国庆前夕,央行、银监会,在不限购城市,将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成,各大城市翘首以待,而这一政策已顺利在南京落地。南京兴业银行表示已经明确执行2.5成首付,成为南京首家执行新政的银行,但其他银行普遍难以执行。

 

9月30日,央行、银监会宣布:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。当时政策一出台,便有业内专家认为目前而言,南京房地产市场较为火热,此次新政出台恐怕难以执行。

而近日,有消息称南京农业银行和北京银行已经执行2.5成首付,经记者分别致电后,确认该消息并不属实。一位农业银行城南分行的管理人员告诉记者:“近期不执行2.5成首付,以后也很难说”,目前南京楼市火热,若按照出台政策中执行中央分类调控精神,南京几大银行可能都不会执行此番新政。北京银行鼓楼支行工作人员也表示近期并没有接到相关的通知。

但目前情况又发生变化。据悉,南京兴业银行目前已经执行2.5成首付,成为南京首家执行新政的银行。记者电话咨询了兴业银行鼓楼分行,对于首套房商业贷款首付比例,对方明确表示为2.5成。但后来其在言辞中却又很谨慎,表示不愿多谈。可见目前在南京执行新政可谓处在风尖浪口,而南京已经执行新政的银行也打算低调执行。

对此,南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华认为:今年以来一线城市和南京等少数二线城市的房地产市场较火,但多数三四线城市的房地产市场仍然非常低迷,管理层不断放松楼市政策,意图刺激更多三四线城市的房地产市场。

此外,首套房首付再降低,也有可能对投资市场起到一定推动作用。城中一家投资型楼盘的营销负责人表示:“我们项目是住宅改作办公投资的,以前3成首付还是我们宣传卖点之一,现在首付又降低了,有可能会进一步拉动我们的投资买家出手。”

此次央行、银监会出手加之此前的“330”新政,在7个月时间内,首套房与二套房的首付门槛双双降低,进一步刺激了徘徊中的刚需和改善型购房者入市。此外在2015年的4次降息后,房贷利率也已经达到历史最低水准,而南京楼市整体热度也恰恰是从4月份启动,至今持续升温。