广纸板块拍卖后周边楼市激烈波动,而日前的水泥厂板块高价成交之下,二手市场却反应平静,小业主涨价的“如意算盘”打不响。业内人士分析,水泥厂板块受制于交通的不便利和商业配套的未成熟,因此尽管关注度“爆棚”,反价却难以成功,预计价格在短期内仍不会有明显变化。

日前,白云区棠槎路穗花水泥厂地块拍卖,吸引众多知名房企感兴趣,最终三宗地块均溢价成交。按照近年经验,土地拍卖市场一旦传出利好,周边的二手市场都会迅速反应,反价甚至坐地起价。然而,记者从市场了解到,水泥厂周边的二手市场却暂时未有明显反应。

据了解,穗花水泥厂地块附近的二手成交主要集中在新市花园、紫荆花园、纵横缤城花园、南航新村和宏航苑等小区。合富置业储备分区营业经理刘思强表示,南航新村所处位置较偏,因此,即使是电梯楼物业,二手均价也仅为1.2万元/平方米左右,而宏航苑等楼梯楼二手均价则在1.2万~1.3万元/平方米之间。纵横缤城花园二手价格在周边区域属于较高水平,目前二手均价达1.7万~1.8万元/平方米,而同属电梯楼的紫荆花园二手均价约1.65万~1.7万元/平方米左右。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,拍地结果还是比较理性,但是实际拍出来的价格不低,最终折算出来的楼面地价相对比较高,估计未来的房价要2万元/平方米以上,甚至有可能达到2万~2.5万元/平方米。

合富置业保利分行主管苏富贤告诉记者,该区域的二手价格至少有1个季度没有什么变化,而且只有少数业主有涨价行为:“户型特别好的业主才会涨价,但涨幅都不大,而且买家对此并不买账。”

刘思强称:“尽管地块溢价拍出,但由于该区域二手市场交投并不活跃,有意出售物业的业主坐地起价的几率不大,短期内对周边二手楼市的供求影响也不会太大。”

与广纸相比,水泥厂板块的人气有些不佳。搜房网广州二手电商商圈经理陈耀勇表示,水泥厂地块拍卖后,并未明显增强附近业主的心态,是因为水泥厂周边的配套环境的限制作用,此外,白云区楼市的供求关系长期保持稳定,房源量相对充足,交投不如海珠区活跃。