仲量联行14日发布的《2015年第三季度重庆房地产市场回顾报告》显示,今年第三季度重庆优质办公楼市场整体市场租金微跌,租赁需求活跃导致空置率下降;在优质零售物业市场,餐饮业态仍为需求主要来源,零售项目持续进行业态调整。

优质办公楼市场整体租金微跌

仲量联行研究数据显示,截至今年第三季度,重庆优质办公楼总存量2,350,100平方米,新增供应142,700平方米,净吸纳量99,000平方米,空置率50.1%,平均有效净租金91.6元/平方米/月,同比下降5.2%,环比下降1.7%。

今年第三季度,重庆办公楼市场共有3栋优质办公楼建成入市,分别为位于解放碑片区的SFC协信中心A塔、江北嘴片区的财信广场中信银行大厦以及渝北区的高科涉外商务区写字楼(B3),总建筑面积约14万平方米。

仲量联行报告显示,在新落成高品质办公楼及部分现有办公楼租金下调的刺激下,本季度租赁市场较为活跃。从区域看,成交主要集中在江北嘴和化龙桥片区。空置率较高的新落成项目和有租户外迁趋势的办公楼更愿意提供优惠条件以吸引更多租户入驻,市场整体租金有所下降。

仲量联行预计,今年底重庆优质办公楼市场预计还将迎来约49万平方米的新增供应,其中新落成的项目多来自于江北嘴片区。短期间市场将面对供应量过大的问题,办公楼空置率预计会持续高企。业主势必以降低租金来提升入驻率,整体办公楼市场平均有效净租金将较现有水平继续下跌。

“尽管可选项目增多、租金条件更优惠将在一定程度上刺激更多升级和搬迁需求,但在供应集中放量,且当前全国经济增长预期放缓的背景下,我们预计新增需求短期内将不足以消化新增供应及存量面积,重庆市优质办公楼的空置率或将保持高位。”仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示。

零售项目持续进行业态调整

仲量联行研究数据显示,截至今年第三季度,重庆优质零售物业市场总存量3,819,300平方米,新增供应121,300平方米,净吸纳量51,300平方米,空置率12.4%,平均有效净租金437.5元/平方米/月。

第三季度重庆优质零售物业嘉陵天地1期和国泰广场开始试营业,国际品牌零售商继续拓展重庆零售市场,在重庆零售市场的保持强劲的需求,尤其是非核心商圈的优质零售物业成为国际品牌扩张的优先选择。从租户业态来看,餐饮仍然是购物中心的主要需求,其中由作家韩寒创立的“很高兴遇见你”在大坪时代天街A&B馆开设其在重庆的首家店铺。

仲量联行预计,今年第四季度,重庆优质零售物业市场预计还将迎来近29万平方米的新增供应,包括巴南区的巴南万达广场等3个优质零售项目将落成开业,激烈竞争将推高整体市场空置率,新增项目预计将令市场品牌多样性进一步增强。

“从整体市场看,竞争日益激烈将进一步在招商运营方面给未来项目及希望通过业态调整来改善经营状况的项目造成更大压力。因此我们预计,年内重庆优质零售物业市场空置率或将有所上升,租金或有下行的压力。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示。