国庆小长假结束,北京楼市首周低迷的状况并未有所改变。十月第二周北京市北京新房、二手房成交量均出现双双下滑的局面。根据链家网研究院统计,10月第二周(10.5-10.11),新建商品住宅网签量为1273套,环比下降24.7%。二手住宅共成交1565套,环比上周下降47.6%。

新房:成交环比下降24.7% 后续成交将逐渐回升

根据链家网研究院统计,10月第二周,纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为27732元/平方米,环比结构性下降9.3%。

在新房供应方面,截至目前10月尚无期房住宅项目入市,考虑到多数需求会受节假日影响推迟入市,一般来说10月上旬鲜有项目入市,预计中下旬供应或将迎来高峰。9月新房市场以“平淡”收尾,目前来看在假期的影响下,“银十”的市场成交或将低于预期,与9月相比也难有大幅度的上涨。

“10月市场成交的下滑,主要是受到十一长假的影响,但仍然明显好于去年,而与2011-2013年相比,具有较大差距,总体来看目前的市场热度较二三季度已经出现明显下滑。”链家网研究院李巧玲说。

二手房:成交1565套 供需增加节后市场蓄势待发

根据链家网研究院统计,十月第二周二手住宅共成交1565套,环比上周下降47.6%。本周受国庆假期影响,一周网签量达到春节假期以来的最低水平。环比方面,虽然10月第一周同样受到假期影响,但由于10月第一周前三天处于9月月末,集中网签现象较为明显,因此,本周成交量环比较上周出现较大幅度降幅。

本周日均新增客源量环比上升20.7%,日均新增房源量环比上升29.9%,新增需求与房源比值为4.5,总体处于相对较高水平。

链家网研究院李巧玲认为, 今年中秋假期和国庆假期相连,“小长假”变长使得人们更倾向于选择外出旅行,受此影响,大量购房计划和售房计划被推迟至假期后半段或节后。而且9月以来央行陆续出台进一步宽松的金融政策,使得购房难度有所下降,并与9月30日提出在不限购城市推行首套贷款首付比例降至25%的政策,这释放出国家将进一步提振房地产行业发展的信号,市场预期上升,使得节后入市积极性增强。因此出现10月第一周供需冷清,第二周大步回暖的现象。

对10月下半月走势,业内人士分析,受最近推出一系列利好政策影响,开发商会抓紧有利时机冲刺全年业绩,因此预计10月中下旬北京楼市的人气和成交量均会升高。