据中国之声《新闻晚高峰》报道,因为万科地产在南京南站附近开发的几个楼盘中使用了一种名叫“轻钢龙骨”的材料做隔墙,200多名已经购房的业主联名反对,要求开发商将“轻钢龙骨”换成传统的砖墙。尽管近日万科方面出具了一份答复书作出解释。但是业主们对此并不满意。昨天,部分业主又聚集到万科南站楼盘的售楼处维权。

 

从10月11号起,万科业主们已经进行过好几次这样的维权了。万科新都荟业主告诉记者,万科上海一个盘,叫金色雅筑,之前出过这个问题,刚住进去时隔音有很大问题,隔壁洗菜都能听见,一开始没觉得有什么,后来查了一些例子,发现这个玩意儿好像不太适合在住宅里面做隔墙。他当时去现场看过,感觉那个墙一拳能被打穿,往上靠一下子感觉就会倒,就开始晃。

业主们的担心主要集中在轻钢龙骨隔墙的隔音、承重效果上,还有部分业主担心这种隔墙里的岩棉会释放出对人体有害的气体。对此,南京万科在15号出具的一份答复书中一一作出了解释,文件中还附上了轻钢龙骨主要材料石膏板、龙骨和岩棉的检验合格证。但仍然没能消除业主们的担心。

业主说:“你用新材料我们不反对,但你要提前告知我们,我们可以选择不买。我们现在就需要万科立马停工,更换它里面的龙骨变成砖墙。”

业主说:“如果告诉我用这种材料,我肯定是不会买的。”

业主们认为,开发商在购房合同中,必须明确注明建房使用的具体材料,否则就侵害了购房人的合法权益。而万科方面则在答复书中表示,并没有哪一条法规要求“将内隔墙材料在商品房买卖合同中予以提示”。因此,双方意见无法达成一致。

那么,“轻钢龙骨”用在住宅建筑当中究竟合不合适?它真的会释放出有害气体吗?所谓“新材料”为何听上去这么不靠谱?

根据百度百科上的解释,“轻钢龙骨”是一种新型建筑材料,目前在我国已广泛应用。具有重量轻、强度高、适应防水、防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效,同时还具有工期短、施工简便等优点。

在中国建筑节能协会、夏热冬冷地区节能工作委员会秘书长李安良看来,轻钢龙骨是个好东西。

李安良表示,砖墙的保温性能都不如石膏和岩棉。大家开着空调,用砖墙开完都跑别人家去了。这个轻质隔墙,因为材料轻,对整个楼的压力减小。另外,由于它的保温性能良好,对住户而言是非常节能的。空调开1小时可以维持3小时。应该说,只要它设计通过了,只要它用的材料合格的,就没问题,它现在还是个好东西。政府推广中心职能部门会请专家来讨论、审核,确定了,才会让这个体系用在建筑上。

不过,李安良也表示,“轻钢龙骨”虽是好东西,但用在住宅建设中,必须要达到多项标准,如果像业主说的那样“一靠墙会晃”,那肯定不行;此外,拿万科这次轻钢龙骨中使用的“岩棉”来说,它的确可能释放有害气体,但这个材料也分不同等级,达到国家标准的“岩棉”并不会对人体有害。

记者从接近万科的业内人士处了解到,万科此次轻钢龙骨隔墙的使用,主要在室内不承重的墙面,在目前不加固的情况下,能承重50公斤左右,足以悬挂电视机、空调和一般的装饰品。隔音效果方面虽然已经达到了国家规定的标准,与实心砖墙相比还是有差距的。

如果业主仍不满意,后续应该如何维权?

江苏袁胜寒律师事务所主任袁胜寒表示,开发商有义务向购房人明确告知,如果开发商拒绝更换,购房人可以要求申请相关的房屋质量或安全鉴定。如果对房屋安全质量的确存在影响或隐患的,购房人可以要求解约,或要求开发商承担相应的违约责任。