人流稀少的世贸中心

据中国之声《新闻纵横》报道,我建大楼,把一间一间的商铺卖给你。你不经营,我经营,每年返还租金给你,业主收到的这笔钱叫返租款。返租的年回报率是10.6%。

作为昔日的浙江省重点商贸项目,浙江桐乡世贸中心曾经打出“南有义乌、北有桐乡”的宣传口号,试图打造全方位的国际贸易大平台。昔日的重点项目,如今却因为拖欠业主数亿返租款难以收场。而桐乡世贸中心所在的振东新区千亩市场群,不少市场也面临倒闭危机。

曾经的重点项目,全市对外招商的新“窗口”,怎么会沦落到如此地步?浙江桐乡专业市场泡沫之殇,又带给后来者怎样的启示?

桐乡世贸中心位于桐乡市世纪大道,号称“世界皮革直营航母”,是中国最大的皮革集散地。2009年8月,上海的王先生花费42万多购买了该项目一期的一间商铺。在开发商桐乡世贸中心有限公司的担保下,王先生将商铺返租给了桐乡世贸中心商业经营管理有限公司,托管期六年。

桐乡世贸二期销售广告

王先生告诉记者,当初之所以购买世贸中心的商铺,看中的就是世贸中心商业经营管理有限公司做出的两大承诺,但现在,看似诱人的两点承诺都没能兑现。

王先生:“有两个很诱人的承诺,一是给返租的年回报10.6%,这个是很高的。二是,如果六年后达不到这个收益,无条件退铺,会收购这些商铺。”

桐乡世贸中心一期约有3600户业主,这些投资人来自全国各地,广东的陈女士说,按照合同约定该支付六期返租金,她现在只拿到了一期的钱。

陈女士:“一年6万多,2年12万,再加3万,差不多15万。总共是6期租金,只拿了1期,我们打电话过去,他说会打过来,我们太相信他了。”

这些业主当中,还有不少用养老金投资的老年人。温州龙港的陈大爷今年69岁,他用毕生的积蓄购买了世贸中心的一间商铺,如今也是欲哭无泪。

陈大爷:“买一个商铺70多万,我全部交了,是退休金,一生的积蓄投在这里,当时说的很好听的。”

按照合同约定,托管期从2009年10月28号至今年10月28号。在此期间,桐乡世贸中心商业经营管理有限公司可以从事一切经营管理活动。但在采访中,记者了解到,桐乡世贸中心商业经营管理有限公司不仅拖欠了业主们的返租金,还把合同约定以外,不归它收的租金也收了。

世贸一期经营商户王先生告诉记者,租金是开年的时候付。今年交的是明年十月份。明年开年又要交了,交到后年的十月份,提前半年收。

大门紧闭的桐乡鞋业皮革城

据了解,桐乡世贸中心有限公司和桐乡世贸中心商业经营管理有限公司的法定代表人均为卢小丰。记者拨打他的电话,始终无人接听。世贸中心商业经营管理有限公司工作人员则以领导外出且不知何时返回为由拒绝了我们的采访。

记者从桐乡世贸中心所在的振东新区管委会了解到,世贸中心拖欠业主的返租金数额惊人。

新闻发言人沈根松:“据我们所知,欠的是14年一部分,15年全年,还有是部分的,预收了16年租金。接近三个亿。”

记者:“是什么原因导致?”

沈根松:“资金断裂,投资扩张太快。”

据沈根松介绍,世贸中心项目面临的问题很多。除了一期,去年试营业的二期也因为拖欠工程款无法通过验收,至今无法办出产权证。

沈根松表示,通过验收不会有太大难度,但现在还涉及到债权方,比如施工单位,融资单位。这些钱都没支付到位?对。所以也是一个蛮复杂的问题。

业主维权网站

记者从桐乡人民法院了解到,众多业主目前已与世贸中心对簿公堂。由于数量较大,几乎每天都有类似案件开庭。尽管不少业主获得胜诉,但对于他们来说,何时能拿到返租金依然是未知数。

记者调查发现,桐乡世贸中心拖欠数亿返租款,只是浙江桐乡专业市场泡沫之殇的一个缩影。当年名噪一时的专业市场,因经营不善而异常冷清,大多数靠卖商铺圈钱生存,不少项目在惨烈的同质化竞争中倒下。

桐乡世贸中心一期主营鞋类、箱包以及皮革皮草制品,建筑面积26万平方米,曾被列为桐乡市年度重点工程。但记者近日在采访中看到的是,市场里人流稀少,营业员三五成群地聊天,店铺生意冷清。

一位经营皮草生意的商户告诉记者,世贸中心依靠的是旅游加购物的方式,消费者都是靠旅游大巴接过来,市场与旅行社等机构签协议将游客带到世贸中心购物,如果没有游客,基本上没有生意。

不过,经营状况的不佳并没有阻止开发商的建设步伐。去年10月,桐乡世贸中心二期试营业,占地206亩,整个体量达到41万方,主打毛衫市场,但现实经营情况更加惨淡。

与桐乡世贸中心一路之隔的是桐乡中国鞋业皮革城,除了零星几个商铺还在营业,市场里空空荡荡。隔壁的桐乡国际蚕丝城运营景象同样比较冷清。

桐乡国际蚕丝城

“到处都是大水坑”,是桐乡本地人对千亩专业市场的评价,不仅是指市场的工地在挖坑,也是在说开发商给投资者设下的包租陷阱。在桐乡,这些不断涌现的市场在开工后不久就开始卖商铺,以9%、10%甚至更高的投资回报吸引投资者。这样的高回报率套牢了不少人,业主们收不到租金,转卖也无人接盘。投诉无门的业主正使得桐乡商铺的维权人数越来越多。市场经营的已经不是市场,而是房地产开发带来的高收益。

对此,振东新区管委会新闻发言人沈根松回应,刚开始从政府策划、希望来讲,肯定是希望做成一个市场,做商业,着重商品交流,而不是地产交流。但在整个过程中,就有这么一批人,看到这么一个卖点,指导思想是市场开发兼杂着地产开发,最后走向了地产开发为主,市场开发为辅的模式。这个模式很难用现在的管理规则来控制它。经念念就念歪了。

委托经营合同

资深房产人、杭州思达特房地产营销咨询有限公司总经理钱贤强曾对桐乡的专业市场进行过调研。在他看来,桐乡振东新区并不具有特色的产业或者有成本优势的产业,这样上马的项目导致后期项目多变成摇摇欲坠的“空中楼阁”。

钱贤强表示,想借别人的产业来壮大自己很难。要么自己本地有产业链可以做起来。那桐乡能不能造呢?能造,但没有市场啊。人家不会到这来,没有产业链。

钱贤强认为,桐乡市打造的振东新区千亩市场群,在规划建设上存在着重复性和盲目性,以简单的复制模式,通过领导拍板,列入重点项目开发,盲目地将其立为地方政府大力扶持的重点项目。这不仅不会给地方经济插上腾飞的翅膀,反而可能给地方的长期发展带来阻碍。

钱贤强指出,政府方面还是比较简单的卖地造楼,建市场,没有考虑到市场的形成有一定的历史条件。并不是你想造就造,市区没产业优势。很多市区官员想把镇里的产业都拉到市区来,搞服务业,三产,实际上是一厢情愿。拍脑袋工程啊。