出国度假“顺手”买房,国人海外购房热情再次惊呆老外。“刚刚过去的中国国庆黄金周,这里来了不少中国人,更重要的是他们不是来旅游的,而是买房的。”长期在新西兰奥克兰生活的李女士日前告诉羊城晚报记者。事实上,种种迹象表明,近年来中国人海外置业热情持续上升。业内人士直言,除了富豪阶层,越来越多的中国普通白领正成为海外房东,可以预见,由于这些“平民土豪”的加入,未来将会出现全世界都有中国房东的局面。

黄金周掀海外购房潮

“我国庆期间陪一位来自中国的朋友看房时突然发现,看房的人中有不少都是中国老乡,在这七天之中,让我碰到的中国看房购房客超过10人。”李女士说。

来自广州的陈女士便是其中一位看房客,陈女士只是一个普通城市白领,她告诉羊城晚报记者,9月她把自己位于番禺的一套小两居以100多万元的价格出手后,去了新西兰。“9月底我看中了一幢位于奥克兰市区近200平方米带有700多平方米花园的别墅,随后便签了合同,并于10月9日正式完成交割,成交价是106万新西兰元,折合人民币不到460万。”陈女士认为:“广州市区一幢别墅要数千万,连番禺也要800万到千万元左右,所以感觉新西兰这房子很划算。而在广州卖房的100多万,刚好可以在新西兰付首付。”

事实上,中国人十一“购房团”去的并不只有新西兰这一个地方。据澳大利亚领先的房地产网站《Domain》报道,刚刚过去的中国国庆黄金周,澳洲高端房产市场成为中国买家考察的热点。

悉尼Sothebyˊs国际地产首席Michael Pallier表示:“中国国庆周对当地地产中介来说是很重要的时间,来自中国的航班基本都满座。很多家长来这里看孩子,并用空余的时间来考察房产。”

而在日本,一名中国的投资者近日则以近14亿日元的价格买下东京两栋相邻新屋,创下十年来东京房屋购买价格新高。

未来全球都有中国房东?

万国置地集团总裁史锐雪日前向记者表示,随着中国海外置业增多,未来将会出现全世界都有中国房东的局面。有数据显示,2014年,中国个人海外房产投资总额为165亿美元,与2013年相比,同比增长了46%。“我们预计,2015年中国个人海外房产投资总额将比2014年增1倍,有望达到350亿美元。”史锐雪表示,预计未来5年至10年中,这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。

而值得注意的是,如果说前些年海外置业的人群还集中在富豪,近年来很多类似城市白领这样的“平民土豪”也加入了海外购房大军。之所以出现这种状况,首先是由于国内房价飙涨,卖掉一套国内的房去海外置业,完全可行。二是近年来人民币相对大多数货币升值,国人购买力提升。

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普通白领海外置业图什么?

——租金?资产全球配置?永久产权?

海外置业都图什么?业内人士分析认为,除环境、教育和医疗因素外,较高的出租回报率、永久产权以及对资产进行国际化配置,以降低投资风险是炒房客转向海外房产的重要因素租金。

以澳洲为例,除了房价上涨所能带来的收益,在澳洲出租房子也能带来可观的收益。有统计数据显示,澳洲房产每年稳定的租金回报在5%-7%,而且平均每年房产增值10%,差不多每7年翻一番。

而在美国,有数据则显示,在加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达7%-9%,扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5%-6%;在东部佛罗里达州城市奥兰多的房产租金回报大概是6%。

而国内的出租回报率相形见绌。以广州为例,满堂红的最新统计数据显示,9月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为48.9元/平方米/月,环比下跌3.4%,同比上升5.2%。其投资回报率仅为2.9%。

不过,并不是所有投资客看中的都是租金回报率,有投资客重在对资产进行国际化配置。上述陈女士表示:“我在海外置业的目的是为了降低投资风险,如果新西兰元升值,意味着我买的房升值了;如果新西兰元贬值,意味着我可以提前还清房贷了。”此外,陈女士还表示,她觉得新西兰是一个非常适合居住和养老的地方。

值得一提的是,相对于国内70年的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,房屋的升值来源主要是土地增值。

而上述李女士则认为股市的震荡,使得许多人不再寻求不稳定的投资回报,而是希望把钱投到一个相对安全的环境中,而国内一些城市还处于限购中,因此海外购房便成了首选。

当然,业内人士也提醒,海外置业是到一个陌生的环境,必须了解当地市场和政策环境,盲目投资并不可取。