今年1至3季度,北京房地产开发投资达3070.1亿元(人民币,下同),同比增长10.4%。与此同时,商品房销售量、价格从年初开始由降转升。国家统计局北京调查总队副队长、新闻发言人邢志宏表示,这显示今年以来北京房地产业回暖,未来市场预计不会出现大幅波动。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队21日公布今年1至3季度北京经济运行情况。数据显示,1至3季度,北京房地产开发投资达3070.1亿元,同比增长10.4%。其中,住宅投资完成1384.5亿元,增长1%;商品房新开工面积为1987.5万平方米,比上年同期增长14.5%,其中住宅新开工面积为887.5万平方米,下降3.3%;商品房竣工面积为1062万平方米,比上年同期增长2.5%。其中住宅竣工面积为575.1万平方米,下降0.9%。

北京商品房的销售情况如何呢?数据显示,1至3季度,北京市商品房销售面积为977.6万平方米,比上年同期增长8.5%。其中住宅销售面积786.8万平方米,增长14%。

邢志宏表示,经过近几年的调整,北京房地产投资占比有所回落,依然是北京经济增长的重要领域。尤其自去年9月30日开启新一轮房地产政策调整以来,北京房地产市场从今年开始出现回暖迹象,多方面由降转升。

他透露,在新房销售方面,今年3月起由降转增。1至3季度,北京商品房新开工面积为1987.5万平方米,比上年同期增长14.5%,4个月保持两位数增长。

价格方面,新房价格从3月份环比由降转升;二手房1-3季度网签达到14.1万套成交量,增1.1倍。如果看价格,从去年十月份环比由降转生,环比涨幅高于新建住房。二手房涨势更大。

不过,邢志宏指出,跟过去房地产业“一路狂奔”不同,最近两个月北京房地产市场的涨势在回落。新房方面,8月回落20%;9月回落6%;二手房也在回落。

谈到回落原因?邢志宏分析,北京通过持续的限购、通过加大政策性住房的支持力度,供应体系和支撑结构发展了根本性变化。目前,市场结构中,自住型和改善型购房占主,而投资性和投资性购买得到了有效遏制。

邢志宏表示,今年,北京保障房力度增长较大。1至3季度,北京保障性住房完成投资557.8亿元,比上年同期增长21.1%,因此,北京市房地产市场可以避免出现大的波动,可以保持平稳健康发展。