深圳成为“创新之城”,越来越多人才聚集的同时,他们也要承担越来越高的房租水平。来自深圳中原最新的深圳房租统计报告显示,9月深圳全市的房租水平达到71.9元/㎡,同比上涨18%。这意味着,如果在深圳租一套40㎡的一房一厅,租金将接近3000元,这相当于深圳人均月收入的四成。

看价位

打工族租房成本占收入四成

深圳房价近年飙升,购房成本增加。在租房市场里,租金也伴随房价一路上涨。不同的只是,租金水平更直接由供需反应,上涨幅度没有房价那么大。

根据深圳中原21日公布的房租统计数据显示,进入9月,深圳实时房屋租赁成交量高位回落,但租赁价格环比略微上涨,9月全市租金水平达71.9元/m2,同比上涨18%。从链家地产8月份的统计来看,深圳套均租金5057元/月,增幅有所放缓,但仍同比上涨25%,单套租金比去年同期增加1012元/月。套均租金在3000-6000元/月的约占50%,其中4000-6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%。

这是什么样的租金水平?以一套一房一厅40㎡的户型来计算,月租约2800元。按照南方人才市场发布的《2014-2015年度广东地区薪酬调查报告》显示,深圳地区2015年平均月薪为广东省最高,达到7261元。而照此计算,一名深圳打工族的房租成本将占月收入的四成左右。

深圳中原市场研究中心经理王飞表示,由于深圳房价近年飞速上涨,购房成本增加,部分置业者不得不拖延购房计划,仍通过租房解决居住问题。因此,租赁需求始终保持旺盛状态,深圳租赁价格也在直线攀升,再加上7、8月为毕业季,大批毕业生涌入深圳,租赁成交大增。

看区域

高租金把福田租客挤到龙岗

王飞告诉记者,对于租客来说,他们选择房屋时重点关注价格和交通两个因素。从深圳中原9月各区租赁成交占比的同比情况来看,原特区内高昂的房租迫使租客继续向原特区外转移,9月原特区外租赁占比同比增加6%,其中龙岗租赁需求旺盛。

虽然原特区内地区房租水平高,但考虑到上班的时间成本,很多上班族还是会选择在原特区内地区合租,9月大户型租赁中近七成选择在原特区内地区。此外,受深圳向西发展的影响,福田CBD中心和前海自贸区实力的不断壮大,老城区罗湖的核心优势逐渐降低。中原统计显示,罗湖的租金同比涨幅仅13%,明显低于福田和南山。

相比之下,福田是深圳名校聚集区,除了学位房畅销外,为陪读而前来租房的父母也很多。9月福田小户型租赁占比同比减少4个百分点,其他户型租赁占比均小幅增加,需求结构的变化导致福田租赁价格涨速较快。

而龙岗租金水平普遍较低,9月同比涨幅仅16%,低于全市涨幅。在交通位置方面,龙岗虽然地处原特区外,但是有地铁三号线和五号线穿过,龙岗与福田之间的交通距离大为缩短,福田租客向龙岗转移。同时其辖区范围内的布吉片区是罗湖的后花园,租赁成交比较活跃。

看户型

“85后”租走逾五成小户型

而从租赁成交的房源面积段来看,虽然60㎡~90㎡的住宅仍是深圳租客的主流,但是小户型租赁占比逐渐增加。据统计,深圳7月-9月的租房成交中,60㎡-90㎡占比达41%,其次是90㎡-120㎡占比18%,120㎡以上和45㎡以下均占比14%,45㎡-60㎡占比13%。

王飞透露,小户型独立性较强,9月份的60㎡以下房屋租赁成交中,“85后”年轻人的租赁占比超过五成。随着自身经济基础的完备,他们更喜欢独立的空间。同样,受年轻人强劲需求推动,9月小户型的租赁价格小幅上涨,与去年同期相比上涨15个百分点。多数租客由于经济负担会首选小户型作为过渡房,反而导致小户型租金居高不下。

从目前各户型的租金水平来看,小户型(60㎡以下)和大户型(120㎡以上)的租金一般高于平均水平。深圳中原研究中心监测结果显示:2015年第三季度两种户型的租赁价格均在80元/㎡以上,而其他户型的租金在60~70元/㎡之间。

除龙岗区外,其余几个区域租金分布普遍呈现出两头高中间低的特征,小户型最受租客青睐,租金在全市各区都是最高的户型。大户型则由于大面积和豪宅居多,整体租金也略高于中小户型,特别是福田和南山两区的大户型租金更是表现强劲,过快上涨的房价导致整体购买需求减弱,倒逼租金不断上涨,以及中心区合租需求不减等因素导致福田、南山与其余区域表现不同,租金甚至略高于60m2以下的小户型。