从10月26日起,酝酿已久的广州公积金贴息贷款新政正式实施,公积金贷款最高额度也将提高,个人最高额度从50万元调整至60万元,夫妻将从80万元提高至100万元。

中介机构合富置业发布报告分析称,央行降息以及公积金新政等利好的叠加效应,有望进一步激活买家在接近年底这段时间的入市积极性,带旺年底二手楼市交投活跃度进一步升温。

央行“双降”、再加上广州公积金贷款新政终于落地,搅动广州房地产市场。10月24日降息后,五年以上公积金贷款利率仅3.25%,而五年以上商贷基准利率为4.9%,即使打九折之后仍达4.41%,公积金贷款与商贷相比还是存在较明显的息差优势。结合提高最高额度和公积金贴息贷款等政策利好之后,公积金贷款的优势将会更加明显。而备受关注的广州公积金贷款新政26日正式实施。业内人士认为,提高住房公积金个人住房贷款最高额度和公积金贴息贷款政策,对市场的带动作用相对较为明显,有望能重新激活市场对公积金贷款的关注度。

24日,挟新政之威,广州两楼盘抢闸盘入市,受到追捧。增城碧桂园豪园以“8字头”的价格加推近百套洋房,成交超过八成。全新开盘的南沙湾·东苑则吸引了700名购房者到场,虽然推出的多栋产品价格从1.3万元—2.3万元/平方米不等,跨度颇大,但仍人气不减。

在二手房方面,合富置业市场经理梁燕明表示,降息消息传出后首日,地铺门店咨询量已轻微上升,与9月同期相比约有10%左右的增幅,不过,由于年内已多次降息,买家对降息刺激的敏感度比起去年四季度那次降息已明显下降,面对降息等政策利好,买家表现比起一年前更为理性。

合富置业的报告显示,在一系列新政出台前,广州楼市表现早在10月以来已有升温的趋势。据阳光家缘网站公布数据统计,截至10月23日,广州二手住宅市场10月的网签量已达到3354套,剔除国庆假期的影响,自10月8日以来,广州二手住宅市场网签量已达3280套,超过9月8日—23日2753套的水平。

合富置业的报告分析称,在公积金贷款新政正式实施前,二手楼市对公积金贷款的关注度并不高,一部分原因在于公积金贷款最高额度有限,并不能完全满足购房者贷款额的需求。合富置业市场经理梁燕明表示,10月广州二手楼市交投升温的态势已相当明确,按照这一趋势发展下去,再加上央行降息以及公积金新政等利好的叠加效应,有望进一步激活买家在接近年底这段时间的入市积极性,带旺年底二手楼市交投活跃度进一步升温。

一年内六降息

百万房贷省近30万

算笔账:

此次是今年内第五次降息降准,也是近一年(去年11月22日至今)来的第六次降息。目前五年期以上商业贷款的基准利率为5.15%,降息后为4.9%,还是按等额本息计算,倘若年初以6.15%的基准利率贷款30年100万,到明年1月1日后,每月将少还785元,总支付利息将减少282605.18元,将近30万元。