在央行“双降”及广州公积金贷款新政落地的带动下,年底广州二手楼市交投或再度升温。近日,羊城晚报记者走访广州各大中介了解到,新政出台后几天,不少门店咨询量同比升幅一成左右。

合富置业市场经理梁燕明表示,降息消息传出后首个周末,门店咨询量录得微升,与9月同期相比有10%左右的增幅。而满堂红链家市场研究部高级经理周峰亦称,周末两天其门店均电话咨询量比上一个周末增加11%左右,看楼量对比上一个周末增加3%左右。

值得一提的是,由于年内已多次降息,买家对降息刺激的敏感度比起去年四季度的降息已明显下降。“现在成交的关键还是要看楼价是否符合客户的出资预算。”周峰坦言。而梁燕明则表示,目前促使买家出手的决定性因素主要是购房意愿的高低。

对于接下来二手楼市的走势,梁燕明分析认为,现时不少买家都是对比了一二手房价格才回流二手房市场的,对后市楼价走势偏向看好者居多。再次降息及公积金贷款新政等利好的出台,将进一步巩固家对后市看涨的预期。

不过,鉴于目前不少区域的可选房源量仍较为充足,买家追涨的意愿并不高,因此,第四季度广州二手住宅成交继续上升的可能性相当高,整体市场或将表现出量升价稳的态势,个别热门区域楼价有可能出现微升现象。

周峰也表示,预计第四季度市场成交量有所增加,但增幅不会太大,二手住宅总体成交量将比第三季度增加10%以内。