“双降”后南京一天拍出三“地王”全市地价再被刷新

央行“双降”后,南京首场土地拍卖现场。 吴学礼 摄

自央行实行“双降”后,28日,南京迎来首场土地拍卖。此次南京国土局“任性”推出8幅地块,拍出了河西、南站及城东三个“地王”,河西“地王”更刷新全市住宅地最高价。而在土拍现场,有房企直接加价1亿元出手抢地,多地王诞生,土地市场呈“疯狂”状态。至此,南京今年已拍出大小区域地王共15个。

据了解,南京国土部门此次“任性”推出的8幅地块中包含河西、南京南站、城东、城北等目前南京的优质地块。

其中,城北G38地块位为东至小市新村小区、南至幕府南路、西至铁古庙小区。

实际出让面积为63388.21㎡,挂牌起始价为17亿,按照综合容积率3.7来算,起拍楼面价7248元/平米,最高楼面价达10531.41元/平米。

G39地块位于建邺区兴隆街道应天大街北侧,面积3.2万多平方米,性质为住宅地块,容积率2.8,挂牌价为13.16亿,起拍楼面地价达到14638元/平方米。据悉,G39所在的地区为河西“八百亩”地块,在完成了城中村的拆迁后,这个大地块被拆分挂牌。今年6月10日,“八百亩”地块中第一个拆分出来的土地,就被北京北辰以21203元/平方米的地价砸出了南京地王。

而南京南站地区的G40地块,位于南站南广场东片区,面积达7.1万多平方米,是南京南站地区少见的大面积宅地,土地性质为居住、商住以及基层社区用地,对开发商吸引力较强。其综合容积率2.48,起拍价为19.81亿元,拍楼面价达11198元/平方米。然而此地虽包含有商业和社区用地,但随着大校机场搬迁、南部新城规划等利好,南京南站区域吸引了众多房企的目光。据悉,不久前旭辉刚将该区域地价刷出新高。而此次G40地块的出让更是引来众多开发商的争夺。

面对国土局的“任性”推地,各房企在出手拿地时,也显得较为“疯狂”。

在G38地块的拍卖中,2号电建突然加价1亿元,从20亿跳价至21亿元。此次G38地块出让,共有1号中储、2号电建、3号招商、5号世茂四位竞买。最终,2号电建如愿以偿,以26.6亿的价格拿下G38地块,其楼面价达11341.52元/平米。

近3个月来,南京房价高地,河西新盘涨价幅度较为明显,此次土拍,河西G39地块最受关注,开发商保利最终以21.6亿元的价格拿下G39地块,楼面价高达24026元/平米,溢价率为64.13%,高出上任鼓楼滨江中海地王1653元/平米,刷新了整个南京城的地王纪录。业内人士预计,其开盘单价或将达到5万元/平米。

南站的G40地块,万科以32.2亿元将其收入麾下,楼面价也达到18201.45元/平米,再次刷新南站区域记录,成南站新地王。而对于其开盘单价,业内人士预计,或将达到3万元/平米。

新城地产最终也经40轮,以20.6亿元的价格拿下南京城东金马路商住地,楼面价19529.44元/平米,成为城东新地王。

在此次土拍开拍之前,业内就称之为“史上最受期待的一场土地拍卖”,河西、南京南站、南京城北等热门板块的优质土地出让是其重要原因。而近日的央行“双降”也在政策层面利好了房地产市场、提升了市场预期,在一定程度上而言,也降低了开发商的融资难度。

值得注意的是,虽然近期南京土地市场较为火热、交易升温,但与此同时,南京楼市库存也有所上升,达到了55257套的高位。在短期内,去库存仍将是市场的主旋律。