本周,两大房企巨头万科与绿地发布前三季度业绩,前三季度万科销售金额1804.7亿元,绿地控股前三季度累计实现合同销售金额1410亿元。

在千亿级的销售业绩背后,一些有意思的细节值得关注。净利润增速低于营业收入增速是一个不可忽视的现象,以万科为例,今年1-9月,万科累计实现营业收入796.0亿元,归属于上市公司股东的净利润68.5亿元,同比分别增长26.1%和6.1%。

此外,在巩固传统业务竞争优势的同时,万科、绿地等房企巨头各项新业务也在陆续开展。万科目前已在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地正式获取6个物流地产项目。今年三季度,绿地控股也通过“房地产主业,大基建、大金融、大消费”的业务组合,全方位加快转型升级。

如果说净利润增速低于营业收入,反映房地产行业告别暴利时代,回归新常态的话,那么房地产主业之外的转型,则成为新常态下,房企未来竞争的看点。

正如万科董事会秘书谭华杰所言,白银时代,人口、经济和城市功能的转型升级会带来大量新生需求,“万科会积极参与这一进程,在传统的住宅业务之外,围绕消费地产、产业地产,以及地产延伸业务,重新构建未来的业务版图。”

海尔集团董事局主席、首席执行官张瑞敏说,没有成功的企业,只有时代的企业。在房地产的黄金时期,中国快速的城镇化迸发出的旺盛需求,成就了房地产的繁荣,万科、绿地等房企正是抓住这一历史机遇,实现快速成长。当房地产高峰过后,如何在中国宏观经济的大转型之下寻找新的机遇,不仅考验着各家房企的功力,也决定富豪榜的排序。

本周,福布斯发布2015中国内地富豪榜。榜单显示,大连万达集团董事长王健林以300亿美元的财富值超过阿里巴巴集团董事局主席马云,成为新一届内地首富。这是王健林继胡润榜登顶之后,又一次成内地首富。

率先多元化带来的转型红利是王健林问鼎的关键,五年前,王健林的财富90%来源于房地产,但如今只有50%,另外的50%来源于院线、旅游、文化等领域。万达院线2015年1月以21.35元的开盘价在深交所上市,截至2015年8月14日(《胡润百富榜》的财富统计最后期限),股价飙升至200.12元,万达多元发展的战略今年开始见效。

回到近期火热的北京土地市场,尽管天价地不断刺激人们眼球,但是,再贵的地也是地,拿到地的企业除了有钱有胆外,看不出有任何新的技术含量,相反,那些不动声色转型的房企更值得关系,因为,房企未来竞争将在地产之外。