上周五,央行发布“双降”公告,贷款利率再创历史新低。随着社会融资成本进一步降低,无论是对于房企还是购房者都是一大利好。今年以来房地产市场销售回暖与信贷环境宽松关系密切。然而,城市间分化也日益显著,大部分城市房价仍在下行通道,去库存压力犹在。

10月已近尾声,各地新房成交量已与9月同期基本持平。上周,各地住宅市场成交仍然保持前一周的活跃水平。北京土地市场迎来成交高潮,新晋单价地王诞生。“双降”将进一步刺激楼市,延续回暖势头。

10月23日,央行发布降息及全面降准公告,从而迎来真正意义上的“双降”政策(今年6月的“双降”为降息及定向降准)。经历本轮四次全面降准后,大型金融机构存款准备金率为17.5%,与2010年11月期间水平相当,仍处历史高位。而经历本轮六次全面降息后,5年以上贷款基准利率为4.9%,再创历史新低。此外,个人住房公积金贷款利率未作同步调整。上周发布的《三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,三季度末,房地产贷款余额及个人购房贷款余额均同比增长20.9%,增速分别比上季末提高1.5个百分点、3.1个百分点。今年以来房地产市场销售回暖与信贷环境宽松关系密切。

然而,城市间分化日益显著,大部分城市房价仍在下行通道。国家统计局上周公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,城市间房价走势依然分化,一线城市领涨全国。9月,一线城市无论是新建商品住宅还是二手住宅价格同比涨幅均位于70城市前四位,其中,深圳居首,广州排第四。且一线城市二手住宅价格同比涨幅明显高于其他城市。同时,仍有58个城市新建商品住宅价格同比下跌,54个城市二手住宅价格同比下跌。价格是供求关系的真实体现,这表明大部分城市供过于求的现象尽管已有缓解,但仍然未改,去库存压力依然严峻。

各地住宅市场成交仍然保持前一周的活跃水平。数据显示,上周新建住宅成交面积环比上升5%,其中三四线城市的增幅最大,达21%。10月前25日,新房成交量已与9月同期基本持平,微升1%。二手住宅市场也稳中有升,21个城市数据显示,上周二手住宅成交面积环比上升2%。

今年以来,全国商品房销售情况延续回暖之势。1-9月份商品房销售面积同比增长7.5%,商品房销售额同比增长15.3%,但增速已经出现放缓。而销售额的增速高于销售面积的增速主要由于成交增长地区的分布不均,房价较高的东部地区成为引领本轮市场回暖的主力军。