降息、降准的作用下,房地产市场或将继续回暖。据南都记者从广州各大银行收集的最新房贷数据来看,在央行[微博]降准降息之后,广州部分银行对首套房贷的利率进行了调整,其中中信银行(6.40,0.04,0.63%)首套房贷最优惠利率下调至8 .8折,华夏银行(10.56,0.03,0.28%)、浦发银行(16.39,-0.20,-1.21%)将首套房贷从基准下调至9 .5折和9折。

融360房贷分析师尹江宁向南都记者表示,降息、降准增加了银行的可贷资金,可被用于房贷业务的资金也会增加,个人申请房贷会更加容易。同时,银行可能会提供更优惠的房贷利率,全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。

广州首套房贷利率最低8.2折

据融360数据显示,10月份,全国首套房平均房贷利率降至4 .89%创历史新低,近6成银行首套房贷款有折扣。而在广州市场上,上个月商业银行密集调整房贷利率。数据显示,10月份,广州首套房贷利率继续下行,平 均 利 率 折 扣 由9 .16折降至9 .08折,平均利率降至4.68%,优惠占比为86 .96%,与北京、上海的差距进一步缩小。

在央行降准降息之后,广州部分银行再次对首套房的利率进行了调整。据南都记者从广州各大银行收集的最新房贷数据来看,各大银行的首套房贷利率下调,其中交通银行(6.35,-0.01,-0.16%)、渣打银行[微博]、平安银行(11.36,0.09,0.80%)、招商银行(17.93,0.12,0.67%)等均执行最新基准利率的9折优惠。

此前浦发银行、华夏银行和广州银行的首套房利率执行的是基准利率,此次均有所下调。其中浦发银行和广州银行的首套房利率下调至9折,华夏银行也微调至9 .5折。从收集的数据显示,首套房利率执行9折以下优惠的银行也明显增多,据统计有接近10家银行执行首套房贷款利率低于9折。其中汇丰银行的优惠力度最大,首套房最低优惠利率降至8 .2折(4 .07%),不过仍大幅高于公积金3.25%的贷款利率。中信银行也紧随其后,给出了8 .5折的最低优惠。

某股份银行的个贷部经理向南都记者表示,各大银行给出的最低优惠利率并不是所有申请客户都能够享有,享有优惠力度的大小与客户自身的情况也有关系。此外,有些银行的优惠条件也是根据具体合作的楼盘的情况而定的,不能一概而论。在二套房利率方面,广州各家利率没有变化,其二套房利率均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面,所有银行保持不变,均为7成。

尹江宁表示,随着银行房贷业务的优惠增加,首套房贷款利率可能会继续下调,二套房贷款利率有望松动。对房企来说,开发商从银行贷款的利率可能会降低,融资成本相应也可能降低,这将刺激开发商花更大的成本拿地、盖楼。

公积金贴息贷款更省

10月26日,广州公积金实施贴息贷款新政,除了有望缓解广州公积金资金压力之外,贴息贷款或将能提高放款速度。据了解,目前,中国建设银行(5.48,0.00,0.00%)广东省分行、中国银行(3.88,-0.01,-0.26%)广东省分行、广州农村商业银行可受理住房公积金贴息贷款业务,且只限组合贷款。

中介机构合富置业发布报告分析称,央行降息以及公积金新政等利好的叠加效应,有望进一步激活买家在接近年底这段时间的入市积极性,带旺年底二手楼市交投活跃度进一步升温。按照规定,贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。比如,60万元贷款20年,首套商业贷款按8 .8折计算,按直接相减差额为300多元,但实际上按贴息公式算,首月贴息金额达到530元。

对于市民来说,直接申请公积金贷款更省事,但现在购房申请贷款,到底是贴息贷款还是公积金贷款的额度更宽松更好申请呢?广州住房公积金中心相关人士透露,向公积金管委会申请的首批贴息贷款试点额度是50亿元,今年只剩下2个月左右时间,所以预计今年申请是可以满足的。

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中行前三季净利润仅微增

中国银行10月29日晚间发布三季报显示,公司2015年1-9月实现营业收入3567.73亿元,同比增长3 .01%;净利润1378.74亿元,同比增长0.79%;基本每股收益0.43元;期末每股净资产为3.94元。

截至9月末,公司普通股股东总数为110 .41万户,其中A股股东90 .08万股;中央汇金投资有限责任公司持有公司股份1902.72亿股,占公司总股本的64 .63%,持股比例较6月末64 .02%有所提高;中国证券金融股份有限公司持股85.35亿股,占比2.90%,为第三大股东。截至9月末,中国银行资产总额166720.18亿元,较上年末增长9 .31%;负债总额153629.57亿元,较上年末增长9.21%。集团不良贷款总额1290.72亿元,不良贷款率1.43%,不良贷款拨备覆盖率153.72%。