11931套!刚过去的10月份,杭州市区又卖出了一万多套新建商品房,这也是今年以来杭州商品房月度成交连续第七个月破万套。

据透明售房网数据统计,10月份杭州市区新建商品房共11931套,位列近8年来同期第二位,环比9月份增加10%,日均成交量为384套。

首次开盘项目去化明显 个盘差距大数据显示,10月份主城区成交4561套,余杭区成交4193套,萧山区则成交2863套。就成交量而言,除余杭区相较于9月份有小幅下跌外,主城区和萧山区均呈上涨趋势。

分析发现,虽然10月份的成交表现并不错,但板块以及项目之间的分化已越来越明显。据统计,10月份共有500多个项目有成交数据体现,但近一半项目成交量仅为个位数,个盘之间分化明显。此外,一些热门板块、新兴板块等区域的楼盘成交量也不错。

从10月份各区域销售套数的TOP10看,不少是首次开盘的项目。位于萧山区的融科·东南海,在10月份单月成交427套,成交金额约为3.4亿元。东南海于9月底左右首次开盘,主力户型为78平方米和89平方米,因项目有较高的赠送、拓展面积等性价比优势,自首次开盘以来,房源去化速度较快。类似的情况还发生在位于钱江世纪城板块的顺发·美哉美城。美哉美城10月份单月成交量为415套,总成交金额约6.9亿元,自首次开盘以来,该项目已进行加推,目前在售房源户型以82平方米-128平方米为主,均价约为18000元/平方米。主城区方面,位于西湖区的万科坤和·玉泉,单月成交126套。10月份,玉泉首次开盘,推出90平方米-130平方米装修成品房源,据开发商当天对外数据,去化9成。目前成交数据逐渐体现。融创大家·侯潮府、天阳·凤起两个项目的单月成交量也在70套以上。

此外,热门板块的项目或一些明星项目等也贡献了不少的成交量。以位于滨江区奥体板块的绿地旭辉城以及申花板块的黄龙金茂悦为例,这两个项目10月份单月成交均为76套。作为今年杭州市场上的“明星”楼盘,旭辉城和金茂悦两个项目去化一直较为平稳,同时也是杭州市场上价格上涨却仍热卖的“范本”之一。

单月出让总额破百亿 主城宅地受热捧

商品房市场成交量再破万套,作为一级市场的土地市场,在10月份的表现也是高潮不断。

据统计,10月份杭州市区共成交6宗地块,总成交金额约为100亿元,这也是继9月份后,今年土地市场单月成交额第二次突破百亿。

在10月份推出的6宗地块外,主城区的三宗地块,均受到了多家开发商的争抢,溢价率也是频频走高。而萧山、余杭三宗地块则均以接近底价的价格成交。

10月27日,主城区推出滨江区中兴单元和西湖区三墩北单元各一宗宅地,起拍总价约为21亿元。其中位于滨江区四桥边上的一线江景地块,经过近30轮的竞争,由绿九置业以总价16.3亿元的价格拿下,折合楼面价21046.5元/平方米,溢价率为71%。三墩北单元的宅地,则经过33轮竞争被中铁建以总价15亿元的价格拿下,折合拿地楼面价为8510元/平方米,溢价率为28%。

时隔两天之后,10月30日,滨江区又推出中兴单元一宗宅地,该地块经过56轮竞争,由中国金茂以总价38.8亿元的价格拿下,折合拿地楼面价为21512元/平方米。据介绍,该地块将引进中国金茂旗下高端产品系列金茂府。目前金茂在杭州仅开发有一个项目,即位于申花单元的黄龙金茂悦项目。

而在11月份,据目前已公布消息,推地计划全部位于主城区,包括拱宸桥单元两宗、三墩北单元一宗以及文晖单元一宗,总起拍价43.3亿元。