昨日,多家统计机构都发布了11月一线城市土地市场待售数据。统计显示,截至目前,11月北上广深待售土地达到了67宗,底价总价高达765.6亿元,触顶历史最高纪录,远远超过了去年11月四城市创造了568亿元单月待售总额。在此种供应潮全面迸发的背景下,业界纷纷预测,本月一线城市土地成交有望突破历史最高额,甚至超过1000亿元。

每逢年底,各地都会进入土地集中供应期,在这一阶段,地方国土部门会频繁挂出土地项目进行招拍挂,其中不乏扎堆的优质地块。因此,在房企眼中,每年最后1-3个月都是一场土地争夺“恶战”,不少土地成本有限的开发商甚至会专注在四季度拿地。数据显示,11月北上广深四大一线城市国土部门拿出交易的土地规模十分可观,北京除了刚刚成交的丰台区南苑乡地块外,未来还将有17宗经营性土地项目出让,底价总额高达352.76亿元;而广州本月也将有24宗地块(不含工业用地)入市,底价总额达到了227亿元;此外上海11月也将有近20宗土地项目出让。

中原地产首席分析师张大伟表示,现在房企集中在一二线城市,尤其是一线城市拿地,造成高价地频繁出现的状态已经非常明朗了,近年来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,其中一线城市的投资占比历史性地首次突破了四成,达到44%,可见开发商对于一线城市的关注程度之高。

“现在,三四线城市明显的过剩风险已经令标杆房企全面回归重点城市了。以北京为首的一线城市甚至吸引了一些不常在当地拿地的大型企业进驻。”有专家告诉北京商报记者。张大伟预测,在目前的背景下,一线城市11月单月土地成交额有望创造1000亿元的历史新纪录。