“金九银十”在北京楼市并未充分体现。继9月环比下调后,10月份纯商品住宅、二手房的成交量继续环比下降,长假、供应量下降、通州限购政策等都成为影响成交量的因素。

链家网研究院昨日发布的数据显示,10月北京新建商品住宅网签8290套,环比下降10.4%。纯商品住宅成交3731套,环比下降17.2%。成交量下滑与供应量有一定关系,10月纯商品住宅供应量为1911套,环比大幅下滑67.4%。此外,通州限购政策也影响了成交量。

成交均价也出现结构性下调。10月纯商品住宅成交均价为30664元/平方米,环比下降4.7%。原因是均价在4万元/平方米以上的成交占比下降,拉动均价回落。排除结构性影响,全市新房价格依然维持小幅上涨状态。

二手房成交量也环比下调。伟业我爱我家市场研究院数据显示,10月北京二手住宅网签总量为14382套,环比大幅下滑16.7%;10月份通过我爱我家达成的二手房交易,成交均价为39927元/平方米,环比小涨0.9%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,10月恰逢“长假”,交易总量下滑在意料之中,但北京二手房交易的降温势头在持续。