96333来电:我是开福区新家园小区的居民。修一个电闸开关,小区物业竟然动用了17万元的物业专项维修资金,遭到小区众多业主的质疑。

燕女士

新家园小区物业公司申请划拨了一笔17万元的维修资金,更换小区高压配电间的老化设备。但业主们质疑只是换了个开关,维修资金的使用有猫腻。昨日,记者调查发现,主要问题出在双方沟通不畅。

巨额费用令业主惊讶

42岁的燕女士在开福区车站北路的新家园小区住了8个年头了。她介绍,今年6月23日,小区电路出现故障,高压配电间一个开关被烧坏,停了一整天电。经过紧急抢修,小区很快恢复了供电。

当时,大伙也没太在意。今年8月,物业公司突然贴公告,小区电力维修,要动用17万元物业专项维修资金。这笔巨额费用令包括燕女士在内的许多业主十分惊讶,“当时,电力工人就更换了一个电闸开关,这个需要17万元吗?”

上个月底,物业公司又叫来一家电力维修公司,对小区的高压配电间进行了改造,更换了所有电气设备,费用为17万多元,用的正是小区的维修资金。

仅两名业主签字同意

燕女士等人跑到开福区城乡建设局一查,这笔17万元的维修资金已被划走了8万多元。一位老大爷激动地说:“物业动用公共的维修资金,需要通过业主们的同意,必须把费用明细单列出来。”

更令他们惊讶的是,小区298户业主只有两个人签了同意启用维修资金的协议,其中一个还是位老太太。事后,那位老太太告诉燕女士,当时她只听说小区要维修电力,物业称用3万元就够了。

业主向物业公司讨说法,但是物业负责人总是回避。“他们强调说费用是电力抢修部门定的,跟他们没关系。”

设备老化应急启用

昨日,记者来到新家园小区6栋楼下的高压配电间,只见玻璃门紧闭。小区居民说,平时高压配电间也不会开门。透过玻璃门,里面的变压器等电气设备崭新。

“绝不仅仅是换了一个开关这么简单。”杨瑞春是新家园小区业委会的原主任,曾参与这笔维修资金的申请。她介绍,新家园小区高压配电间的设备已经运行10多年了,经电力部门检测,已经严重老化。为安全起见,电力部门随即给高压变电间贴了封条,并下达整改通知书。今年8月,小区物业申请17万元维修资金,用于更换配电间成套的变电柜、温控箱等50多项高压电气设备。

按规定,启用物业专项维修资金,需要 2/3的业主同意,怎么两个人签字同意就可以了呢?杨瑞春解释:“小区的水、电一天都不能断。如果走普通程序,长达一两个月,那肯定不行。这次走的是‘应急使用’程序,只要少数业主同意就能够动用公共维修资金。这次费用是由电力部门测算的,物业完全按正常流程提出的申请,也获得了住建部门的同意。”

由于业主存疑,开福区城乡建设局房屋安全管理科已冻结了剩余尾款,事件有待进一步调查。

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哪些情况可以应急使用维修资金?

屋面防水损坏造成渗漏的;电梯故障危及人身安全的;高层住宅水泵损坏导致供水中断的;楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造等上述情况可使用。