昨天上午中央财经领导小组第十一次会议上指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。南京网上房地产数据显示,截止到昨天下午,南京新房可售套数51861套,业内人士分析南京新房可销售6个月,由于大部分开发商任务基本完成,新房上市量较少,目前的库存比较健康平稳。虽然新房库存降低,但今年新房上市量较少。金陵晚报记者统计,截止到昨天新房上市量4.1万套左右,而年初各大板块预计新房上市量达10万套左右,新房上市量缩水超一半。

 

全市新房上市量

或缩水超一半

金陵晚报记者统计,截止到昨天南京楼市新房上市量达40700套,而今年年初统计的新房预计上市量达108121套,实际新房上市量缩水了超一半。

统计结果显示,作为新房供应的大户两江板块上市量缩水较为严重,年初江北板块多家楼盘预计新房上市量达27964套,实际新房上市量达13441套。而江宁板块新房预计上市44764套,实际推出7522套。

相较于其他板块,河西板块的新房上市量表现较为抢眼。年初河西板块新房预计上市量为730套,但到目前为止实际新房上市量为4749套。

如河西板块的金隅紫金府,年初预计推出8万㎡的房源,截止到昨天南京网上房地产数据及11月20日推出129套房源,其中108㎡66套,125㎡31套,130㎡32套,共推出7.94万㎡。河西的涵碧楼此前销售了313套房源,而南京市网上房地产上显示该盘入网总套数达1693套。

多板块房源未上市

金陵晚报记者发现,除了河西板块实际上市房源超过了预计上市量外,其他板块的总体上市量均不足预计上市量的一半或超三分之二。而这些新房上市量较少的板块,大部分楼盘由于原计划将推出的地块,到目前为止还没有上市。

位于江北板块的明发香山郡,年初预计推出700套房源,实际入网总套数为423套,成交加认购套数共329套。同样位于江北板块的明发南山国际年初预计推出200套房源,但到目前为止该盘还没有任何房源上市。

位于江宁板块招商方山里此前预计推出400套房源,但到目前为止还没有任何房源上市。江宁板块的朗诗玲珑屿预计上市860套,目前为止只上市了660套房源。

城东板块的中海国际社区此前预计推出1100套房源,截止到昨天该盘共推出361套房源。同样位于该板块的中粮鸿云计划推出1100套,截止到昨天只推了877套房源。

另外,江北六合板块的荣盛两个楼盘年初预计推出15000套房源,但实际推出房源不足万套。

多楼盘任务完成要“捂盘”

记者获悉,多家楼盘已不再推房,甚至以工程进度赶不上为由捂盘。“我们板块受江北新区利好的影响,不仅房子好卖,几个月还涨了上千元每平米。”江北某盘营销负责人告诉记者,他们楼盘任务已完成,暂时不打算推房。“我们板块销售很好的楼盘,其实早就封盘不卖了,等着后期涨价再推新房。”

记者查看了除六合、高淳、溧水其他板块的多家楼盘发现,已经领取销售许可证的楼盘并未打算开盘推房。“上个月我们就领到了销许,但一直没有推那几栋房源,近期土拍我们其他房源价格上涨了不少,预计再推新楼时客户也不会觉得贵了。”城东板块某楼盘工作人员告诉记者。

有业内人士表示,今年多项政策利好叠加,南京库存从年初5.8万套高位消化至5万套左右。“上半年南京楼市属去库存阶段,新房上市量较少。”同策咨询南京公司副总经理杨锐表示,大部分开发商已完成销售任务,再推新房的可能性不大。

另外,“目前南京楼市去化周期6个月左右。”杨锐认为,一般城市库存去化在8个月以内,房价有上涨的压力; 而库存在8至12个月,房价企稳;库存去化在12个月以上,房价会下跌。“目前南京库存属于健康合理的状态,土地供应与房地产市场相对匹配。”杨锐表示。