“都说10月份之后,租客少了,房租就降下来了,但我等到现在,没感觉到租金降呀,而且房源还少了。”朱女士一直想在新外大街的北师大东门附中租房子,等了4个月,原本想错过旺季,捡套便宜房,但结果让她大失所望。根据丁丁租房网的监测,今年10月份,本市单位面积租金环比9月几乎未变,特别是学区和地铁沿线等热点区域,租金仍然维持在高位。

 

一周没约上一套房

为了让孩子离学校近点儿,朱女士自孩子上了中学后,一直想在北师大东门附近租房子。

“最早是在7月份看的,看过新外大街甲8号院的一套小二居,50平方米左右,装修至少10年了,卫生间、厨房的瓷砖都有些脱落。家具和电器一看就是为租客准备的,电视还是敦实的‘大方砖’,洗衣机都不能确定能不能用,但就这样的房子,租金还5500元,不讲价。我没看上房子,也觉得太贵了,就没租。”

朱女士后来又看了新风南里和新外大街6号院的两套房,都觉得“又破、又贵”,没有租。“一开始,我对这么高的租金是不太接受的,后来,知道就这行情,退一步,认为这个价格,能租到装修新一些、干净、整洁的房子也行。但我看上的房子都奇贵,50多平方米的房子报价7000元,有些离谱了,也没有租。”

一来二去,朱女士没租到房子,却和中介混熟了。中介告诉她,6月到9月份是租赁旺季,价格是一年中最贵的,十一之后,租客少了,会便宜点儿。

朱女士一想:“我要租3年呢,不在乎这一两个月,如果十一之后能租到又便宜又好的房子,也划算呀。”于是,她就暂停先不看房了。

最近,朱女士腾出时间,“重新出山”,又和中介联系看房。“可等了1周了,还没等到心仪的房子想看呢。中介手里只有3套房源,先不说装修,楼层朝向就不行,1套在顶层,1套是西向的,还有一套必须和车位一起租,房子没有之前看的好,但价格却依然在5500元至6000元之间。”这让朱女士很失望。

淡季租金反涨500元

在朝阳门内的南小街,因为周边有一个一级一类的幼儿园,离史家胡同小学和二中又比较近,也是租房热点。

今年8月,为方便儿子上幼儿园,孟女士刚刚在南小街租了一套一居室。“不便宜,5500元租的,当时我看了几套房,都不理想。后来新出来这套南向小一居,房主首次出租,因为是自己住的房子,装修得很好,也很干净,不用收拾,可以直接拎包入住,我都没犹豫,当时就定下来了。”孟女士说,这个价格,对于她来说,是咬牙接受的。但听同事李女士说,这样的一居室现在租金6000元,心里才平衡些。

李女士上周六日在南小街看了两套一居室,一套西向9层的房子报价5600元,可以5500元签;一套5层南向一居,报价6000元,不讲价。

“我同事旺季8月份租的一套才5500元,现在淡季了,怎么价格还涨了。”李女士向中介询问。

“可能别的区域现在降一些吧。这边守着两个好学校,又离朝阳门地铁近,根本不可能降,十一之后,客户少了,房源也少了呀,一周才上三四套新房源,房主也知道奇货可居,不降价,特别是这种装修好一些的小户型。”中介解释说。

学区房出租房源上不来

在记者的询价过程中,不少学区房区域的中介都反映:“往年十一之后,房子出租会慢一些,价格也会略有下调,如果赶上房主着急出租的,能租到性价比较高的房子,但今年租金没降,至于原因,主要是出租房的房源上不来。”

一家中介公司新外大街店的经纪人介绍说:“今年这个区域的房价涨了小1万了,而且现在利率低,买家多,很好卖,很多房主都由租转售了,买卖房源多了,出租房源就少了,最近有时两三天都上不了一套出租房。”

链家裕中西里店的一位经纪人也说:“去年这时候,我们这里的买卖房源大概三四十套,因为今年好卖,目前在售房源有小100套了,卖的多了,租的自然少了,要想租到便宜一些的,可能要等到春节前了。”