在11月14-15日举办的“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”上,业内人士普遍认为,在房地产的白银时代,房企海外投资或成为企业重要的经营策略。中国房地产业协会会长刘志峰更是预测,2015年中国房企海外投资总额或超250亿美元。

 

亨瑞集团董事会主席邹亨瑞指出,在当前国际和国内多重因素作用之下,中国房地产企业的海外拓展需求和中国投资者进行全球资产管理配置的需求互相叠加,形成一股强大的“出海”合力,由此带动中国资本向境外教育、移民、金融、基金、债券等更广阔领域不断延伸。

“目前海外地产投资是不错的资产配置选择。”亨瑞集团董事会主席邹亨瑞以美国举例,自2008年金融危机以后,美国的房价平均降幅达35%左右,尽管过去三年房价上涨较快,但美元在继续升值,美国经济复苏呈现慢牛态势,房价涨幅可能放缓,却仍然有上涨空间。

邹亨瑞认为,对于房企来说,“走出去”不仅是分散投资风险的一种选择,同时可以获得相较于国内更高的收益率,而这也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。“现在国内房地产市场已进入''白银时代'',以前投资回报超过20%,现在还不到10%。而很多投资美国地产的企业,今年尤其是去年、前年,投资回报率超了10%,有的甚至达到20%,比国内要高。”

在邹亨瑞看来,无论国内还是国外房地产的开发,其核心和盈利点都是如何利用金融杠杆,从而获得相对低成本的融资。以中国房企赴美开发项目为例,不少企业因为缺少美国式的管理模式和经验,缺乏美国政策法规的知识和背景,造成了各种水土不服的问题。

原首创集团董事长刘晓光指出,今年中国企业投资海外出现了一些新特点:一是中国人海外买房置业人数增多;二是由于国内土地市场竞争压力大,拿地无望的中小企业走向海外;三是专业组织中国企业走出去的平台出现;四是中国人海外投资物业结构发生变化,由住宅转向商业及旅游。

“谁率先实现了国际化,谁就将在市场竞争中占有更加主动的地位。而实现国际化,企业首要的是要有国际化的品牌意识。”刘晓光说。

万通控股董事长冯仑认为,中国房地产企业海外投资的黄金时期已经到来,除了住宅、成熟物业、土地等投资标的外,未来可选择的投资重点是国外发达市场的运营机构,包括资产管理公司和特殊投行。

据悉,在论坛当天,中国电建集团、中房集团,以及美国第二大房产开发商Stockbride集团与亨瑞集团,正式签署了涵盖技术支持、融资、设计施工、预售等全方位的战略合作协议,将联合开发美国数个大城市的成片区域,包含美国旧金山金银岛整岛开发,波士顿海港城片区区域开发等,投资总额高达上百亿美元。