房价下降城市数量增多、一二线城市房价涨幅持续回落,三线城市房价从持平转负,种种迹象显示,中国楼市复苏的脚步已经开始放缓。

中国国家统计局18日发布的数据显示,10月份,中国70个大中城市中,新房价格环比下降的城市有33个,上涨的城市有27个,持平的城市有10个。房价下降的城市数量“反超”上涨城市。70个大中城市房价环比综合平均涨幅自7月份开始已经连续4个月回落。

在一路“领涨”的北京、上海、广州、深圳四个一线城市中,除了上海新建商品住宅价格环比涨幅较9月略有扩大外,其他三个城市的涨幅均出现下滑。其中,深圳下滑最为明显,涨幅环比减少2.8个百分点,广州紧随其后,涨幅环比减少0.6个百分点,北京涨幅收缩0.3个百分点。

亚豪机构市场总监郭毅分析称,北京、广州、深圳房价环比涨幅的收窄,体现出当前市场购房需求乏力的现状,由于四个一线城市仍然执行着严格的限购政策,因此去年开始众多鼓励政策的出台只是促使楼市出现短暂升温。在消化了5年限购中积累下来的,既具备购房资格,支付能力又强的部分客群后,年末一线城市房地产市场出现了后继无力的局面。

 

在多数一二线城市房价涨幅收窄的同时,三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降。70个大中城市中,有17个城市连续两个月出现新房价格环比下滑。这17个城市中,既有省会城市沈阳、长春,也包括部分三线城市。

郭毅认为,中国大量三四线城市由于产业空心化、人口外流,加之楼市供应规模过大,市场供过于求,最终造成了房价下滑。这些地方的楼市复苏不仅需要“政策之手”给予外力支持,更需要这些城市大力发展相关产业,留住有消费能力的人口,才能为区域楼市注入向上的发展动力。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,房价涨幅的全线回落源于7月中下旬以来大部分城市楼市的需求萎缩、成交量下降。自今年4月以来,官方一系列利好政策所带来的积极效应正随时间的推移而逐步减弱,近期虽有降息和公积金进一步调低首付比例等政策,但对改善型购房需求的刺激作用十分有限。同时,政策的频繁出台在一定程度上也催生了市场对政策的“免疫力”。整体楼市在成交量和价格上表现疲软。