昨天,国家统计局发布《10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,上海房价继续上涨。受中高端项目的火热成交行情带动,上海新建商品住宅涨幅继续扩大,涨幅超2%,位于70个大中城市之首。二手房方面环比增幅继续回落,房价趋向于平稳。

新建商品住宅方面,上海新建商品住宅的房价环比上涨2.04%,与上月相比涨幅上涨了0.11个百分点,同比上涨12.69%,增幅继续扩大,位居70个大中城市环比增幅的首位。今年10月,新房市场在央行降准降息、开发商积极推盘等利好因素推动下,成交量价均不负所望,月成交总量达1.21万套,创下了近年来的最高纪录;成交均价在中高端项目的带动下,继续攀升至最高值。

上海松江区“龙湖·锦宸公馆”

新华社记者在位于上海松江区10月开盘的“龙湖·锦宸公馆”看到,当日首推的300余套房源刚开盘1小时就卖出220套,销售额达到5亿元。

二手商品住宅方面,上海二手商品住宅的房价环比上涨0.81%,与上月相比涨幅回落了0.25个百分点,同比上涨9.64%,同比增幅继续扩大,位居70个大中城市环比增幅的第四位。今年10月,受中高端优质挂牌房源稀缺影响,成交量出现了大幅回落。尤其是内环内500万以上的中高端住宅的成交出现了超过两成的回落,也带动了成交均价环比增幅的回落。

二手房作为房地产市场最敏感的风向标,其成交量价的上涨乏力也体现出房地产市场目前仍处于调整期内。信义房屋分析师陈丽娜分析,预计还会有新一轮的调控政策出台,以实现去库存、提升房地产投资速度的目的。

上海一家大型房企战略投资部总监也认为,高企的房价令市场观望情绪较浓,虽然近期有降息和公积金贷款进一步调低首付比例等利好政策,但对于改善型购房家庭来说,作用不太明显。因此,楼市整体降温也在情理之中。