为有效解决司法网拍房产一次性付款难题,提高网拍成交率,日前,北京市第三中级人民法院与工商银行北京市分行正式签署《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》。这标志着北京三中院司法网拍“e拍贷”业务正式启动,并率先在全市法院正式建立网拍房产按揭贷款工作机制。

 

自今年年初北京三中院启动首次淘宝司法网络拍卖以来,成交金额已达1亿余元,平均溢价率达450.2%,成交率达76.9%,为当事人节省佣金22万余元,司法网拍业务已初具规模。

据中国经济网了解,由于房产类大额标的,需要竞买人一次性付清动辄上百万元的拍卖价款,致使许多竞买人因资金有限只能望而却步,造成网拍中占比较大的房产标的物流拍率一直居高不下。为了打破这一制约司法网拍工作开展的瓶颈,北京三中院积极探索引入房产网拍按揭贷款工作机制。经过与工商银行北京市分行精密调研、多轮磋商、反复论证,最终就网拍房产贷款合作事宜达成一致意见,并根据相关法律、法规,结合该院司法拍卖工作以及工行相关贷款业务情况,双方形成《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》《贷款流程》《贷款须知》《贷款拍卖公告》《贷款拍卖须知》等规范性文件,正式在房产网拍中引入司法网拍“e拍贷”业务。

根据协议约定,“e拍贷”是工商银行向司法网拍标的物为房产的买受人发放的用于支付拍卖成交款的商业性人民币贷款,目前支持住房、商铺及商住两用房。协议签订后,北京三中院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时,对于工行可提供贷款的房产,在拍卖页面上特别标注“可贷款”。有贷款需要的竞买人可以在竞拍前至银行进行贷款预申请,竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后,由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。

此次北京三中院与工商银行合作签约,不但为竞买人搭建了“e拍贷”网上司法拍卖按揭融资新平台,有效破解了竞买人一次性付款的资金难题,而且有望将进一步提高司法网拍成交率,提升执行工作质效,实现当事人利益最大化。

据悉,北京三中院也将以此为契机,不断创新工作举措,逐步破解司法网拍工作中出现的难题,促进网拍工作“公正、公开、高效”开展,以此推动三中院司法网拍工作走在全市法院前列。