耗光全部积蓄购买一套住宅,入住不久却遭遇天花板严重滴水,导致新装修的居室无法安心居住的不堪遭遇。这是火炼树某小区业主张先生当前面临的处境。他在再三向物管公司寻求解决而没有结果的情况下,决定将对方诉至法庭,以维护自己的的合法权益。对此,当时的另一方物管公司表示主要是公司没有钱,而要彻底解决楼房的漏水问题,是一笔不小的开支,目前正在想办法。

张先生告诉记者,他是今年夏天通过中介,总共花了将近80万元购买这套位于火炼树某大型小区的两居室住宅。当时卖方带他看房时,并没有发现客厅天花板一角、厨房天花板漏水的痕迹。

张先生此后花了十余万元将房子重新装修、翻新,于8月份一家三口搬进居住。然而,就在十月份,他发现房屋的天花板角落和厨房两处位置开始发霉,后来是明显的滴水,滴水造成的腐蚀面积越来越大,让一家人心情大受影响。

 

从张先生提供的照片来看,厨房和客厅天花板确实漏水面积呈现越来越严重的情形。从开始的一个拳头大的痕迹到现在足足一米多宽的渗水发霉区域,将装修材料严重腐蚀。“有时候可以发现水直接往下滴,情况是非常严重的。”

一开始,张先生认为是楼上的邻居装修破坏了防水结构所导致的漏水,在几次交涉之后,邻居并不赞同。于是张先生请来专业机构查看,结论是楼层安装的水管漏水,并非楼上邻居的问题。这一发现,让张先生觉得是建筑物本身质量出了问题。他立即去找物业管理公司。按照有关规定,物业管理公司有专门的公共设施维修基金,他觉得可以解决这个问题。

但是让张先生感到失望的是,物管公司的答复是需要张先生提供更加充分的证明,证明不是楼上邻居的责任。

在至少和物管公司交涉了十余次均没有结果之后,张先生觉得自己的合法权利受到了侵犯,有必要通过法律途径予以解决。日前,他一纸诉状将所在小区的物业管理公司送到了法庭,要求对方承担维修责任,彻底解决房屋漏水的问题,并赔偿自己由此带来的直接经济损失和误工费用。

物管方:缺钱

对于这起典型的业主维权纠纷,当事的物业管理公司张经理表示,张先生的遭遇他们非常理解,但是因为物业管理公司处于亏损状态,别说维修基金,就是小区内其他必要的公共设施,经常都是缺经费无法让业主满意,实际上就是缺钱。而另一方面,张先生也没有出示充分的证据来证明漏水是建筑质量问题,一般来说,漏水大部分是楼上业主装修或者使用材料不当造成的。

对于打官司,张经理认为原告不能直接提供建筑有质量问题的证明,法庭也不会支持他的诉求。

律师:物管有义务承担责任

对于张先生的遭遇,广东宝威律师事务所唐胜利律师认为,张先生如果要顺利打赢这场官司,首先需要提供专业建筑质量检测机构的证明。如能证明属于建筑质量问题,物管公司就必须承担维修的责任。一般情况下,物管公司必须设立并维护维修基金的款项,否则业主有权利更换物业管理公司。