南京一地块未拍已成“地王”周边众楼盘“封盘”等涨

南京仙林湖板块某楼盘模型 蒋冉冉 摄

近日,仙林湖板块多楼盘都暂停加推,欲等“地王”拍出后再涨价。原来将于本月27日拍卖的仙林湖板块一幅地块,其起拍楼面价就已超该板块“此前地王”楼面价,此土地未拍已成“地王”。

 

据悉,即将出让的栖霞区仙林街道经天路站南侧二号G51地块,将于11月27日进行公开出让。该地块二类居住用地,总用地面积73658.72平米,出让面积44952.83平米,最大容积率1.1,挂牌出让起始价5.53亿,其起拍楼面价11183元/平米已经远超仙林湖“此前地王”的8134元/平米楼面价,其“新地王”地位确认无疑。

该地块密度低,最高容积率仅为1.1,土地条件优越,也因此吸引了许多开发商关注。板块内的另一低密度楼盘高科荣境所在的高科地产也对此地块一直保持关注。高科营销总监夏小虎告诉记者:“我们目前已经报名该地块,对这块地很感兴趣也一直在关注。”但夏小虎也同样表示,该地块竞争会很激烈,因此结果会怎么样现在谁都不好说。

其实,不只是低密度的高科荣境在等土拍,旁边新城、万达等小高层产品也同样在等。今年的土地市场水涨船高,成为了开发商卖房的一大噱头。

经走访仙林湖板块了解,最近仙林湖板块不少家楼盘都有加推计划,但共同的“默契”是:所有加推计划都要等到27号的土拍结束。因为,即将诞生的“地王”可以带动该区域的市场。

据新城香悦澜山的销售人员介绍,新城准备在“地王”拍出后加推。其表示:“新城已经做好准备要在土地拍卖结束后加推12号楼,到时候价格肯定要比现在17000元/㎡左右的房价有所上涨,毕竟‘新地王’都出来了,板块价格自然也要动一动嘛。”

据了解,此前销售较好的万达茂也将加推18、19号楼,其下次开盘加推计划同样也放在了拍地之后,而价格较之前16000元/㎡左右的均价会有所涨。

值得注意的是,近日,江苏省物价局出台了《关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》,要求对原来实行价格备案的,统一实行明码标价及价格申报制度,明确各地要实现差别化的价格管理政策,对短期内价格涨幅过大、社会反映强烈的楼盘,应当及时开展商品住房成本调查。南京物价局对此表示,这些措施将在后面开展,一旦遇到这类楼盘,肯定会展开调查,也是给老百姓一个交代。