二手房交易旺盛,老房翻新的需求不少。孙女士家的二手房翻新入住半个月后竟然发现墙面发霉了,这让孙女士很是郁闷。业内人士表示,老房翻新和改造并不简单,往往比毛坯房装修复杂得多,任何一环节疏忽了,很容易出现“一着不慎满盘皆输”的状况。

 

防水没做好,墙面现霉斑

孙女士在今年年初买到二手房后,在4月份进行了装修,“家人都比较忙,装修全包给了装饰公司,总共花了四五万元。”孙女士说,不是全部改造,七八月还晾了两个月,不想入住半个多月,与卫生间相邻的客厅墙壁就出现了霉斑。事后孙女士才知道,卫生间防水只做了地面,没有做墙面。除了自己家墙面有霉斑,卫生间的水还从墙面渗透到一墙之隔的厨房,水又从厨房渗到楼下,被邻居投诉。孙女士直倒苦水,即便装饰公司答应重新做防水,费时费力,损失也不小啊。

老房翻新,先要找“病灶”

不少业主对二手房进行装修时,往往直接找个施工队就开工了,忽略了最重要的验房环节。业内人士提醒说,对二手房进行翻新改造之前,必须要先仔细验房,找出房子本身存在的潜在问题。这个过程就像给老房“诊病”,找出问题,再解决问题。

由于二手房的房龄比较长,比较常见的问题是水电,而且八成以上的二手房都存在这种情况。“老住宅不像现在新出的商品房,装修时都是专管专线。而由于不是专管专线,不同的管线之间便容易互相干扰,出现跑冒滴漏的问题。”

此外,二手房还有其他“常见病”,比如下水道是否堵塞,窗户或落地面有无漏水、锈损情况等。还要考察墙面的粉化和空鼓问题,尤其是厨房、卫生间,一些老房铲墙之后你会发现砖本身已经酥烂了。

做好水电 增加拆除、保护费用

隐蔽的水电工程是二手房翻新的重中之重。在进行二手房翻新时,一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题。二手房的室内电路最好全部重新做,将所有电线都穿管直接埋入墙内,合理配电,空调走空调,照明走照明。

老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修,防渗漏效果大大下降,墙面开裂的情况屡见不鲜,而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层,因此一定要重新做防水。

此外,与毛坯房装修不同的是,二手房全屋翻新改造,在原有的预算基础上需增加两项费用,一个是拆除费用,另一个成品保护的费用。建筑面积100㎡左右的房子,需要预留的拆除费用大概在5000元左右。如果只是局部改造,还要增加一个成品保护的预算,每平方米的成品保护费用大概在12元左右。

特别提醒

老房翻新 别忘跟邻居打招呼

二次装修和毛坯房装修不同,基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行。所以,二手房装修最大的问题就是扰民:一是噪音,二是施工垃圾。

需要业主考虑装修施工环境,尽量减少对邻居生活的影响。所以,在装修前,业主除了要先到物业办理相关手续之外,最好提前与楼上楼下的邻居打声招呼,有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解,并与其商量好施工时间,在不延误工期的前提下,尽最大可能地减少装修对邻居的影响。

另外,电梯的使用、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运等,也是业主应该考虑的问题,以免后续因为这类问题造成邻里纠纷,影响施工进度、邻里关系。