尽管不属于传统的成交旺季,但许多想买房的市民却发现,最近,奥体、龙江等热门板块的学区房非常难买。

“房源明显减少,处于供不应求的状态。”昨日,金陵汇文小学附近的一家中介表示,周边的学区房挂牌量仅有十多套,而且大部分的楼层、朝向都不太好。“房源量仅是成交旺季时的1/5。”据了解,由于生怕自己卖亏了,不少学区房房主开始“捂房惜售”。

奥体学区房价格连涨55万

“好容易看中了一套房子,结果准备谈价格的时候,房主突然就不接电话,联系不上了。”昨日,市民刘先生表示,自己住在奥体新城的一套两居室里,因为想要二胎,所以想在小区里换套三居室。“价格贵点也认了,反正是以房换房。”追问房主突然“消失”的原因,刘先生这才明白,原来,房东怕自己卖亏了,准备把房子在手里再“捂一捂”。

 

“最近卖着卖着‘玩消失’的房主有好几个。”奥体附近的一家中介也表示,他们就碰到过这样的卖家。“都是有人看过房子,开始谈价格了,房主就突然不接电话。”

除了“捂房”之外,一些生怕自己“吃亏”的房主也把价格一涨再涨,让人高攀不起。“我们就碰到这样一个房主,先是提价31万,后来有人议价,他又自作主张加了24万,累计加价55万。”南京链家的一名工作人员告诉记者,这栋二手房位于西堤国际,这套131平方米的三房之前报价一直在458万,可一个月之前有买家看中准备下手的时候,房主突然把房价涨到489万。“一周之前,房主又打电话来说价格又涨了,这下要卖513万。”

房源仅为成交旺季时1/5

每年5月前新生要报名入学,所以需要提前一年落户。“11月份不是成交旺季,但学区房依然抢手。”一名业内人士表示,名校学区房成交价上涨,但成交量下跌。主要在于房少客多,以前一个小区出房率在50%,现在直接降到20%,多数房东都等着明年年初加价出售。

在清河新寓,一套60㎡的小两房,房主原先报价215万,在多个买房人同时看房的刺激下,最终加价到225万成交,单价达到37500元/㎡。“这套房子属于比较抢手的小两房,再加上是金陵汇文九年制的学区,所以关注的人很多。”促进这套房源成交的中介表示,特别是最近,该小区挂牌的房源只有十几套,而且多是不太理想的楼层,所以稍微好一点的房源都非常抢手。“一般黄金楼层的报价都能达到240万元以上,算算单价都超过了4万/㎡。”

据其介绍,和成交旺季时相比,目前该小区的房源量仅为其1/5。

再现“好房不过夜”

房源紧张导致多数购房者积极入市,即使议价空间不大,只要看中也会入手;而与此同时,房主则不急出手,选择观望坐等涨价。

而搜房网的统计数据表明,年初以来,鼓楼学区房市场火爆异常,成交持续上涨,并以1647套在9月攀顶,同比去年上涨123.17%。10月成交量高达1402套,11月仅前半月成交也已达797套,甚至出现“好房不过夜”现象。

365学区房指数也显示,由于房龄老、房源少等因素的影响,“拉、力、琅”等一线名校学区房成交量并不高,房价也一直保持平稳微涨的趋势;相反,银城小学、金陵汇文小学、芳草园小学以及奥体的南师附中新城小学等这些二线名校,成交量却一路走高,挂牌均价也上涨了1000-3000元/㎡不等。