曾被人看做水深难趟的房产中介行业,眼下却被互联网企业不断渗透。

搜房网于11月初开始布局线下体验店,北京、上海、珠海、昆明等各个大中城市已开设多家体验店。而在本周,深圳搜房网首家线下体验店也正式开业。

招牌上写着“二手房佣金0.5%”,这个价格在市场上很吸引人。记者随机采访了几位市民,一些有购房需求的市民表示,佣金在二手房交易中是一笔不小的费用,如果能保证服务质量,当然会首选互联网房产中介。还有市民表示,一直只在网上看到这些中介,如今在实体店里看到确有不一样的冲击。

从去年开始,互联网房产中介得到迅速发展,搜房、爱屋吉屋、真二网等众多房地产互联网平台进军深圳,其中真二网更高调推出“0中介费”的模式抢占市场。记者了解到,如今深圳传统二手房中介的佣金比例一般为总房款的3%,一般会有一些折扣,但无论如何都会比互联网房产中介所抽取的佣金费用要高。

 

互联网房产中介的迅猛发展,让传统中介行业明显感受到冲击。从去年开始,伴随着互联网中介曝光率的增加,随之而来的是传统中介在线上和线下与其进行的正面对抗。一名供职互联网房产中介的客户经理对记者表示,他们公司招聘房产中介开出的薪酬是无责任底薪5000元以上,抽成比例可以达到7成以上,这在深圳房产中介行业来说是非常高的水平。对购房者还是一些“求职者”来说,互联网房产中介的确很吸引人。

虽然互联网房产中介采取无门店的轻资产运营模式,可以降低包括门店租金在内的运营成本,但在发展初期,各种渠道的推广费用很高,加之高薪酬挖人以及开设实体体验店,“烧钱”的互联网房产中介在快速发展的路上不断有负面事件被曝出,包括大批裁员、数据造假、遭遇客户投诉等问题。

有业内人士认为,在互联网浪潮影响下,行业变革在所难免,传统中介也在运用互联网思维进行企业变革,包括产品创新和升级以及互联网数据平台的运用。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,互联网平台进入二手房实体店,一定程度上会抢走部分客户,也给其他二手房中介的门店形成一定的经营压力。从目前来看,互联网二手房市场前景不乐观,即使是低中介费模式营运,市场对其的认同度也不是很高,主要是属地性与本地化的因素,但如果是零中介费的运作加上本土化之后,前景则不可小看。