租金基准价每年2588元/平方米,小商品城(600415)10天前公布的一区东扩市场商位的相关公告,估计很多投资者看了心都凉了。殊不知,真正的重头戏,是11月24日举行的入场费招投标。

首次市场化招租

经过几十名工作人员漏夜加班,小商品城终于抢在11月25日开市前,对一区东扩市场招投标事项进行了公告。根据测算,小商品城预计一区东扩市场2488个商位入场资格费收入约16亿元。

入场费的高低是投资者最关心的,但对于小商品城及义乌商户而言,一区东扩市场招投标政策能否顺利实施,才是他们最在意的。在他们看来,这是小商品城首次启动全面市场化招租政策。

证券时报记者了解到,为了顺利实施这次招租政策的全面市场化,早在3个月前,小商品城就派出了工作组,入驻招投标地——义乌国际博览中心,向前来咨询的意向客户答疑解惑,成为他们日常工作的重心。

“以前,小商品城的市场招租,是资格审核后可以直接分到摊位,但今年即使中标,还要多出一笔少则几十万,多则上百万的入场资格费,这也增加了日后的经营风险。”一位不愿透露姓名的经营户说。

虽说市场化竞标给经营户们带来了压力,但商业气氛浓厚的义乌,对商铺尤为看重。他们早已将拥有一个市场商位,视为财富的象征。一区东扩市场的招投标,也再次印证了义乌人对市场商位的狂热追求。11月24日,此次招投标地义乌国际博览中心的周边交通,近乎陷入了瘫痪。

招投标现场,前来督战的小商品城董事长朱旻称,这次招投标前,好多经营户向他咨询这次投标多少价格合适。对此,他的回复是,“这次一区东扩项目的招商,是市场化方式的招投标,中标价格由市场决定”。

义乌国际商贸城是全球最大的小商品批发市场,被誉为“世界超市”。那么,这里的摊位值多少钱?在义乌国际商贸城一区东扩市场的招投标中,最高投标价99万元/平方米,且不止一人投出这个价。

不过,最终出炉的“中标情况公布单”显示,12种对象的中标基准价的区间,从42797元~71749元/平方米不等,较标底价2万元/平方米而言,溢价113%~258%。

老商铺招租改革?

一区东扩市场的招商,已尘埃落定。这次市场化的招商政策,虽然只在一区东扩市场的2488个商位中进行,但却牵动着义乌国际商贸城的许多老经营户。

一区东扩市场所拥有的商位,只占义乌国际商贸城的一小部分。目前,隶属于小商品城的义乌国际商贸城,共分为五个区,约7万多个交易摊位,面积约550万平方米。另外,在义乌,小商品城掌管着宾王市场、篁园国际服装市场、义西生产资料市场等商业体,商位数分别约3700个、5000个和8000个。也就是说,除了一区东扩市场的2488个商位,小商品城还拥有的商位至少8.5万个。

一直以来,小商品城旗下的市场商位,均以政府指导价招租,租金每年2000元~8000元/平方米不等。然而,这个租金价位与商位的实际价值相差甚远。即便小商品城严禁商位自由流通,但私下转让仍屡禁不止。以义乌国际商贸城一区为例,这里的商位转让费,在义乌市场最贵,市场价普遍在200万~300万元。

在一区东扩市场的竞价环节,记者采访了一位在义乌市场经营10余年的冯先生,他对义乌国际商贸城摊位的市场价有自己的判断。2007年,冯先生就花了300多万元,在国际商贸城一区三楼主通道,买下一个9平方米左右的饰品配件摊位。尽管这两年市场价位有所下降,但参考隔壁摊位的价格,这个300万元买来的摊位,目前还能卖五六百万元,年租金预计50多万元左右。如果450万放出去,肯定有人抢。

然而,义乌经营户口中的“转让费”,与商位的拥有者小商品城却没有任何关系。义乌国际商贸城开业10余年来,小商品城只能从经营户手中收取几万到十来万的租金、管理费等。而与此同时,高昂的转让费,却给实际承租户带来了严重的经营压力。

在此背景下,商位市场化改革应运而生。据此也就不难理解,虽然小商品城对一区东扩市场入场费给出的底价是2万元/平方米,但依旧引来了经营户们的争夺。在经过层层审核后,入围的还4895个,参与报名的意向商户就更多了。

一区东扩市场的市场化招投标模式,也正在影响着其他商户对承租政策的判断。从记者随机采访来看,相当一份部分商户认为,义乌国际商贸城的招租政策,今后会逐步市场化。对于经营户的判断,小商品城不予置评。“此次一区东扩市场招商政策,是公司商位市场化的探索”。小商品城相关人士对记者如是说。

现场等候入场的投标者人数众多。