买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。很多人认为卖房款是大头,往往也就放弃了税费中可能产生的一些问题。二手房分哪些种类?又涉及什么税?

二手房分四个类型涉五种税费

二手房分为四个类型:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。根据不同类型的房屋会产生五种税费:契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。

商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。

公房:公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

经济适用房:指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,其具有经济性和适用性的特点。

二类经济适用房:指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后,房本性质变更为商品房。

税费应该怎么缴?

知道了二手房的这四个类型和五种税费,不同类型的房屋如何缴纳税费?

契税

适用范围:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房

首套房且面积90平米以下,网签价×1%

首套房且面积在90到140平米之间,网签价×1.5%

其他:网签价×3%。

营业税

适用范围:商品房

普通住宅满2年(含2年):免征

普通住宅未满2年:网签价×5.6%

非普通住宅满2年:差额×5.6%

非普通住宅未满2年:网签价×5.6%

适用范围:公房

满2年(含2年):免征

未满2年:网签价×5.6%

适用范围:经济适用房

满5年(含5年):免征

未满5年:限制交易

适用范围:二类经济适用房

普通住宅满2年(含2年):免征

非普通住宅满2年:差额×5.6%

未满2年:网签价×5.6%

个税

适用范围:商品房、二类经济适用房

满五年且唯一:免征

满五年非唯一:差额×20%

适用范围:公房

满五年且唯一:免征

满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%)

适用范围:经济适用房

满五年且唯一:免征

满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%)

土地出让金

适用范围:商品房、经济适用房

免征

适用范围:公房

步骤①:6%×当年成本价×建筑面积

步骤②:1%×当年成本价×建筑面积

当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②,成本价购买者需需要缴纳②。

适用范围:二类经济适用房

网签价×3%

综合地价款

适用范围:商品房、公房、二类经济适用房

免征

适用范围:经济适用房

2008年4月11日之前满五年:10%×网签价

2008年4月11日之后满五年:70%×差额

以上是不是已经不明觉厉?先别激动,以上内容还需要考虑一个概念:“普通住宅与非普通住宅”。

普通住宅与非普通住宅有什么区别?

什么是普通住宅?同时满足以下三点:

住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

单套建筑面积在140平方米(含)以下;

单价未超过最高限,或者总价为超过最高限。

不满足以上任何一点,就算非普通住宅。