房地产市场从去年开始进入调整期,拐点论泡沫论甚嚣尘上,高库存、房产税、房价成为当下的热点议题。在日前举行的2016年网易经济学家年会上,著名经济学家张五常、中国房地产业协会副会长任志强等就目前的房地产市场各抒己见,化解房地产库存稳定市场成为重要议题。三四线城市的高库存成为热词。

“库存得和存量住房的总量相比较才能说明它的大小。一共十个人,有俩姑娘没嫁出去,那么比例很大;一万个人有俩姑娘没嫁,那就不是事儿。”中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为,目前的库存主要分布在三四线城市,原因是此前这类城市盲目扩张以及人口的净流出现象。任志强认为,通常一个城市要维持6到8个月的销售量是合理的库存,“库存量上升,是在限制投资、打击投机、税收增加等情况下出现的。库存持续上升,投资就会下降,随之GDP也会下降。”

房价始终是最关心的话题。张五常认为,中国房价高企的原因并非地少人多,主要原因除了供需不平衡,还因为购买者对未来收入的预期较高,“高楼价会自然助推人口区域流动趋势,反映经济实力增长,如果抛开会引起贫富分化问题,楼价上升是好事。”

对未来几年房价的预期,中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为,“房价随着城镇化进程还会继续上涨,至少再涨五年。”任志强则表示,房价上涨与否需要看政府是否限制,“只要政府不断地限制,就说明房子得不断地涨。”就房地产市场的前景而言,任志强认为,“面积增长的可能性不太大,但金额还会增长。一是房价不断上涨,重要的是土地价格不断上涨;第二是货币不断贬值,贬值的那部分也变成了增长的部分。因此未来还是会有一个增长过程,但前提是先得把现有库存消化。”

《不动产登记暂行条例》实施,房产税的征收成为预期。孟晓苏对开征房产税持正面态度,“开征房产税有利于社会公平,特别是可以减少对农民的盘剥,使得城市里住房多、住房大的人多纳税。虽然一般人都纳税,但可以通过转移支付,通过退税实现社会公平。”