从2.1万元/m2到4.2万元/m2

学位房历来是广州二手楼市受关注度较高的房源,尤其是在名校效应较强的老城区,学位房交投几乎一年四季都是“旺季”,学位房价格近年一直上升,甚至有学位房在市场限购限贷的情况下,价格在五年之内仍翻了一番。有消息指未来广州将彻底取消择校,而从目前市场供求情况分析,优质学位房的价格仍存在上涨的动力。

越秀有学位房价格五年翻一番

市民崔大姐位于东风广场的70平方米两房,有意在明年放售,近期特意到附近的中介了解市场行情。不问不知道,一问吓一跳,现在70平方米的两房,市场价已达300万~305万元。崔大姐直呼:“没想到这房子沾上学位,能涨这么快,单价现在竟达4.3万元/m2了!”崔大姐透露,她2010年年中购入这套房时,单价不到2.1万元/m2。如此算来,即使是在限购限贷的市场环境下,价格在5年里也已经翻了一番。

据合富置业的成交数据显示,2010年东风广场二手成交均价约20668元/m2,而在2015年前11个月二手成交均价已达42599元/m2。事实上,近一两年已经是东风广场楼价走势相对较平稳的时期,2014年东风广场二手成交均价为42362元/m2,2015年前11个月与之对比,涨幅仅0.6%。不过,学位房价格五年翻一番并非个案。地处市一级小学招生范围内的天伦花园,2010年年初一套120平方米二手房成交价约228万元,单价在1.9万元/m2左右,现时该楼盘正在放售的一套120平方米三房,业主放盘价已达470万元。

学校等级不同对应楼盘价差一倍

学位房市场并没有因为价格较高而乏人问津。合富置业应元路分行主管潘晓连表示,11月多数的买家都是来看学位房的,小北路小学周边的二手房源,面积70平方米左右的两房,二手均价约3.1万元/m2。从成交量来看,据阳光家缘网站公布数据显示,名校效应突出的越秀区,今年前8个月二手住宅成交量已突破6000套大关,超过去年前11个月5882套的水平。

目前,东风广场、锦城花园等地处省级名校招生范围内的楼盘,二手均价已达5万~6万元/m2。附近一些地处市级名校招生范围内的楼盘,价格约便宜一半左右。如位于水荫路小学招生范围内的福莱花园,目前二手均价约2.7万~2.9万元/m2。

尽管如此,想让子女入读省级名校的家长客,仍是目标坚定地锁定入读省级名校的房源,很少会因价格稍低一些而改买市级名校的房源。合富置业水荫分行主管俞毅表示,家长购买学位房目标很明确,想小孩入读东风东路小学的就会购买东风东路小学相应的学位房。虽然水荫路小学和东风东路小学在小升初派位的范围是一样的,但是不会因为这个原因而改去考虑水荫路小学相应的学位房。

春节后学位房市场或将更旺

每年三、四月是一年里面学位房交投最旺的季节,有不少希望赶上当年招生入学的家长,会集中在这段时间购房,因此,三、四月也是学位房供求最紧的时间,业主心态更趋强硬,想获得一个较理想的议价空间并不易。因此,不少意向选购学位房的买家,现在已出动到处看房。目前,越秀区省级名校附近的路段以及天河、海珠等名校所在的区域,近期均有不少家长型买家留意学位房的房源,如位于小北路小学、朝天小学、海珠区实验小学等热门学校所在的区域,均是学位房买家关注的热点。