已经被明令禁止多年的“售后包租”模式近日又在香河出现。消费者李女士向记者反映,位于河北香河的经纬家具城居然将这一模式公开写进了合同。事实上此类行为的实质是开发商以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房,加快回笼资金,违反法律规定,属于非法集资行为。

高回报的诱惑

“售后包租”往往以高回报来诱惑消费者,李女士面临的就是这样一个美丽的陷阱。

日前李女士收到了一条推销商铺的信息,销售人员称购买商铺即可返现三年租金,并保障每年最低收益为8%,终身包租。李女士之前听说过“售后包租”产生纠纷的案例,对此事就产生了怀疑。

带着这种怀疑,北京商报记者日前来到了位于河北香河的经纬家居城。

因为是周一,售楼处里的人并不多,一位男性销售人员向记者介绍,项目已经开业一年多了,目前处于满租的状态,现在购买商铺即返三年租金,保证年最低收益为总房款的8%。

看到记者略带质疑,该销售人员随即表示,终身包租的条款将全部写入购房合同中。另外,出售价格1.2万-1.7万元/平方米,低于市场价约1万元。

根据开发商的承诺,购买该商铺看起来是很不错的投资途径,低价格、低风险、高回报,开发商保证8%的年收益率,而多于8%收益的部分5∶5分账,一切听起来都很诱人。然而,开发商承诺的“低风险、高回报”实际上是高风险事件,一位房地产方面专业律师在接受北京商报记者采访时称。

“售后包租”涉嫌违规

看起来很诱人的投资,实际上涉嫌违规销售。行业专家认为,经纬家居城的销售手段属于“售后包租、返本销售”行为。售后包租是指开发商向购房人承诺,对其所购买的商品房,由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式;返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式。

事实上,“售后包租”曾是许多开发商出售商铺时经常采用的做法,而“售后包租”早在2001年就已受到了国家相关部门明令禁止。 原国家建设部2001年出台的《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定:“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺。”

既然是违规行为,为何“售后包租”屡禁不止?一位从事房地产营销的业内人士指出,开发商以承诺“售后包租”的方式销售商铺,可以快速回笼资金,为开发新项目提供资金支持,对于融资较为困难的中小房企来说,“售后包租”可以解决企业资金问题。

投资需谨慎

俗语称“一铺养三代”,目前形势下,有价值的商铺依然是不错的投资方式,而投资者在选择商铺时一定要谨慎,尽量不要选择承诺“售后包租”的项目。

一位长期从事房产销售的业内人士表示,投资商铺一定要选择“五证齐全”的项目,同时要认清合同的签署方,很多购买商铺的合同都是三方协议,开发商只负责修建与出售,而后期的运营往往都是由第三方来做。因此很多“售后包租”的商铺在签订运营合同时往往是与第三方签订的,运营良好可以实现盈利,运营失败则投资收益将遥遥无期。这种情况下,开发商会以不是合同签署方的理由来推脱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于投资者而言,在商铺投资方面需要谨慎,防范被一些高收益率等营销口号所误导。在购置过程中,不要一开始就幻想很多商铺后续运营会不错。从这样一个风险层面去考虑,后续投资会更加理性。