基于市场预期的明朗,北京住宅市场成交在年底前出现明显翘尾。机构数据显示,12月第四周(12.21-12.27)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交2609套,成交面积27.99万平方米,环比分别增长9%、5%,创下近13周的成交新高。与此同时,上周北京商品住宅成交均价高达34421元/平方米,创造了近44周的新高。

新房:年底翘尾 2016市场供应将现量少价高

12月第四周(12.21-12.27)北京住宅市场仅有三个项目入市,分别为纯新盘金玉府,以及老项目后期首创·伊林郡、保利·罗兰香谷。三个项目共新增住宅产品547套,环比增加15%,预售许可面积6.3万平方米,与之间一周持平。而截至本周,12月累计仅21个项目开盘入市。

上周入市老项目中首创·伊林郡、保利·罗兰香谷都有小幅上涨,而纯新盘金玉府则以60000元/平方米的价格入市。相比成交的翘尾,年底供应市场已现颓势,大量项目封盘惜售,年末入市的项目也开始上调售价。

年底供应的稀缺以及未来价格较大的涨幅预期,使得这一阶段成交出现显著回升。 亚豪机构市场总监郭毅认为,这将成为中长期内北京楼市最后一波集中成交爆发。进入到2016年之后,北京住宅市场供应将量少价高,成交也难以再出现太大突破。

二手房:环比上涨9.6% 未来房价仍有上升空间

继12月第三周之后,北京二手住宅市场成交继续飙高。根据链家研究院统计,12月第四周北京市二手住宅共成交5455套,环比上涨9.6%,创下年内单周网签量新高。成交均价为36980元/平方米,环比上涨0.9%。

从成交结构上看,本周中心城区(东城、西城)和外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交均价较上周分别上涨0.9%和1.6%,在成交结构变化相对较小的情况下,全市成交均价连续三周上涨。

从供需情况来看,本周日均新增客源量较上周下降15.8%,日均新增房源量较上周下降3.9%,虽然新增需求量有较大幅度下降,但其总量较为可观,仍可支撑房价的上涨趋势。链家研究院李巧玲分析认为,在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下,春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年的第一季度,北京二手住宅市场总体预期向好。

本周调价房源中降价房源占比为48.4%,为近33个月以来的最低值。受成交量和预期影响,本周业主心理价位仍保持上升趋势。李巧玲认为,在需求量不减的情况下,未来房价仍有继续上升空间。