今年“330”楼市新政出台后,市民王大妈觉得自己在市中心的地铁房有了出手机会,没想到一直挂到年底还是没有成交。这当中,单价还曾下调过一次。“又在地铁旁,又是成熟小区,配套好,总价也不高,为什么今年来问的人都很少?”卖房艰难,换房计划也被搁置,王大妈觉得自己“心好累”。

事实上,改善型需求今年在二手房商场上的爆发更为“彻底”——统计数据显示,11月南京主城小区成交前20名的榜单中,单价2万元/㎡以上的小区有14个,改善型小区占比为70%。而在两个月前,这个比例为50%。

没有学区“傍身”的老旧二手房

降价了也不好卖

“我们家的房子以前一直出租,因为配套齐全,交通方便,所以不少房客都排队来租,非常抢手。”王大妈怎么也想不通的是,自己的房子到了想卖的时候,却一直难以出手。

原来,王大妈的房子位于莫愁湖地铁附近,是个70平方米的小三房,位于七楼的顶楼。“我看了一下,一街之隔的莫愁新寓二手房,很多都是挂在2万元/㎡以上,房源的自身条件还没我家房子好。”她告诉记者,考虑到自己是顶楼,而且是建邺区,所以她只挂了1.7万元/㎡的单价。“有一些客户来看过,但是都嫌价格太高,中介建议我调低价格试试,于是我降了一次,报价只有1.65万元/㎡,但还是没卖掉。”

旁边的金基唐城二手房价格一路飙升,单价站上了3.2万元/㎡。可王大妈家所在的小区虽然只有一墙之隔,价格降了却仍然无人问津,这让王大妈很着急。她说:“以前一直觉得市区的老旧二手房虽不指望有增值空间,但也不至于贬值,但现在看来,这个观点要变一变了。”

“王大妈这个房子我们也带客户去看过,但上个世纪90年代的房子户型落后,外立面也老化,停车紧张就更不用说了,加上又是七楼。”附近的一家房产中介表示,前几年,一些年轻人在“过渡”时会选择这类房源,但是现在则少了很多。“其实无论是地王频出还是豪宅林立,和周边的老房子都关系不大,只能说明这个地段好。一些老旧二手房如果没有学区傍身,就其本身价值来讲,并不会有太大的升值空间。”

改善型小区表现“凶猛”

上月TOP20榜单中占比70%

改善型需求的势头,无疑在今年的二手房市场上越发凶猛。记者了解到,在11月南京主城小区成交前二十名榜单中,按照20000元/㎡的价格界限进行划分,超过这一价位的小区共有14个,即改善型小区的占比达到70%,而在9月份的比例只有50%。其中,单价25000元/㎡以上的小区有9个,占比为45%。相关人士指出,南京二手房市场改善型小区成交占比明显上涨,在一定程度上可能是受到新房市场的影响,“改善风”从新房刮到了二手房,一些在开发商那里没抢到房子的买房人关注起了二手房小区。

“栖霞区的汇杰新城、鼓楼区的宁工新寓、雨花区的梅山生活区,在上个月分别成交75套、55套和53套。排名前三的小区以中低价商品房和经适房为主,价格偏低且房源充足。”365找房的相关人士表示,不过,从榜单来看,占绝对优势的仍然是改善型房源。

而记者也发现,单价超过30000元/㎡的小区,包括西堤国际、育才公寓、拉德芳斯和邮政世纪花园,上榜的高端改善盘无疑都是名校学区房。

业内人士分析认为,不论新房还是二手房,改善型客户确实有增多迹象,而去年的“9050”政策抑制了改善需求。“在南京二手房市场也出现了改善型小区受青睐的现象,预计这股热潮还将持续至年底。”

卖房故事

不热门的二手房怎么卖?

房主写“十大理由”24小时就成交

如果不是热门区域或是降价急卖的房子,挂牌十天半个月没成交是普遍现象。但南京一位二手房主,为卖房很拼,她写出“十大理由告诉你为什么要买这套房”,结果第二天就成功卖出。

“南京绝版,挑高房源,一层当两层用,小户型大空间;精装两房,养用绝佳,适合新人过渡,拎包即可入住……”记者看到,这位房主介绍了楼市政策、房子区位、房型性质、适合人群、周边配套等等,更重要的是借鉴了开发商的营销思路,重点强调小区周边的地价和品牌房企的入驻,明确指出升值潜力。卖房人称,这“十大理由”是其有感而发,不存在吹嘘。

而这套房挂出之后,24小时之内就有买家上门交了定金。对此,业内人士表示,现在没有特点的二手房并不好卖,房主写的“十大理由”确实给房子加分不少。