2015年收官之际,中国土地市场以自己惊世骇俗的表现留下了烟花般璀璨的一幕:日前,深圳宝安区一幅住宅用地成功出让,楼面地价每平方米接近8万元。

8万元是一个什么概念?

2014年,深圳人均月薪不过七千多元,也就是说,一个深圳的白领,工作一年时间,这么高的地价不用说房子了,连土地也只能买到一平方米。

高地价在现在的一线城市已成为普遍现象。北京方面,2015年土地市场成交金额超2000亿元几无悬念;广州方面,2015年土地市场成交金额超过千亿元也几乎是板上钉钉的事情。

相比几年前,现在一线城市土地出让并没有明显增加,土地出让金却屡屡创出新高,原因就是地价不断飙升。现在地价占房价的五成已不是什么新鲜事,广州的番禺,今年前11个月的楼面地价竟然比房价还要高。

楼面地价高,除了影响开发商,还会影响到消费者。在大多数情况下,开发商高价拿地,那就必须高价卖房。要不然,开发商就只能转行去做慈善家了。

问题是,8万元的楼面地价,到底要多高的房价才能有利润空间?在最终的价格高高在上的时候,这些房子到底要卖给谁?

中国有钱人确实是越来越多,但很多早已经有车有房,想要他们继续买房,并不是一件容易的事情,更何况,现在一线城市还在限购之中。以广州为例,一个每平方米单价高达8万到10万元的楼盘,2015年月均成交套数仅有3套,这就充分说明有钱人的钱也不是那么容易掏的。

包括广州在内,很多现在在售的天价楼盘其实都是很早拿的地,当时的地价低,开发商资金压力并不大,所以很多楼盘都采取慢慢卖的策略,一个月卖个3套压力也不大。但现在拿的那些地王,不仅单价高,总价也高,深圳宝安地王的总价就接近30亿元。这样的一个项目,开发商不可能慢慢卖。当资金压力袭来,开发商要急着出货,哪来的那么多高端买家?

即使到现在,广州中心城区还能看到一些烂尾的房地产项目,大部分都是开发商当年头脑发热的后遗症。2015年高价地的不断出现,是不是开发商头脑发热?会否再次留下一堆烂尾楼?只能祈求这些开发商运气比前人好了。