受多项政策利好影响,2015年北京住宅市场复苏明显。据机构统计数据显示,截止12月29日北京市新建商品住宅(不含保障房与自住房)成交达75752套,同比上涨24%。其中豪宅成交表现尤为抢眼,单价5万、10万、总价1000万以上的豪宅(含公寓),全部创造历史纪录。业内人士预计,2016年将持续有利好出台,北京楼市或将保持一路上行。

新房:北京顶豪成交爆发 楼市全面上涨

今年以来,央行货币政策总体保持宽松态势。截止12月中旬,央行年内已五次降息四次降准。随着一系列降息降准政策的释放,有助于增加基础货币供给,释放市场流动性,同时还有利于减轻社会融资成本。对于房地产市场而言,也有利于推动楼市的进一步复苏。

根据亚豪机构统计数据显示,截止到12月29日,2015年北京市新建商品住宅(不含保障房与自住房)总体成交量为75752套,同比上涨24%。成交均价达到了29596元每平米,同比上涨13%。

从供应上看,2015年北京市住宅总体供应达6349393平方米,供应套数64569套,新开盘项目个数达290个。从当前市场情况来看,北京新建商品房住宅市场已经进入了郊区化,在2015年成交的500-1000万改善中高端住宅中,五环外占比已经高达70%。

截止到12月27日,北京10万+顶豪签约套数已经达到了245套,总成交额也高达128亿。预计全年,北京10万+签约有望达到250套的爆棚成交量,后续竞争将会更加激烈。

亚豪机构市场总监郭毅预计,2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求现象,对于房企来说,在非成熟豪宅区打造豪宅产品,必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

二手房:累计销量创记录 政策或将再加码

根据链家研究院统计,截至12月27日,北京市二手住宅本月累计成交量为17940套,与去年相比大幅上涨83%,创近五年来新高。成交均价为38147元/平米,同比上涨5.5%。

分区域来看,受教育、医疗等配套资源集中等方面的影响,北京各区域二手房市场表现出明显的差异。成交均价方面,涨幅最高的区域依次有顺义区、西城区、朝阳区、东城区、海淀区,涨幅均在5%及以上。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,北京二手房市场在经过了2014年10.5万套的大幅缩水成交之后,被压制的需求在利好刺激下于2015年全面释放。

2015年,北京市二手房成交热度已经超过新房,但二手房价格涨幅仍低于新建商品房。二手房全年签约达到了19万套,而纯商品房住宅只有5万套。

中原地产首席分析师张大伟分析,未来北京限购虽然会延续,但对于改善需求来说,二手房的升温包括未来对工作居住证等政策的调整,对于北京高端市场来说,政策利好会越来越增加。

土地:2032亿收官 供应减少需求增加

2015年北京共出让109宗土地,相比去年减少了32宗。出让地块的建设用地面积合计706.8万平方米,规划建筑面积1511.5万平方米,同比分别减少25%、9%,这一土地成交量也创造了近8年的新低。

亚豪机构市场总监郭毅认为,土地供应的减少是成交量创造新低的根本原因。今年北京供应103宗土地,供地面积858.88公顷,其中仅供应了45宗住宅用地。除4宗在五环以内,其余41宗的23宗位于五环至六环之间,还有18宗地处六环以外。六环外的住宅用地供应占到总量的4成,这一比重创新4年新高。

伴随着供应不断减少,北京土地市场的需求却在日益增加。大型房企战线回缩,外地房企大举进京,使得北京住宅用地呈现出明显的供不应求状况,因此大多数“上拍”的宅地均遭到了“疯抢”。甚至昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块出现,高价地范围出现广泛外延。

对明年的房地产市场,上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,重点还是一个量价齐升的过程,成交量即便不上升总体也会处于高位。价格上总体来讲会上涨,下跌的可能性不大。另外明年新的动作即将出现,刺激需求这一块侧重点应该是在刺激供应方面,是以供给侧结构性改革为思路指导下的结果。在去库存方面,三四线城市后续政策放开等等都会去做。租赁市场这一块明年或许会有新的政策出台。