趁着政策东风、股市回暖,2015年的中国房地产市场再次回到2013年的高点。这体现在成交面积、金额创下新高,在政策推动下,改善性需求脱颖而出,最高层对房地产去库存和拉动经济的追求使得市场呈现上扬态势。

展望2016年,房地产行业依旧是拉动经济增长的重要抓手和经济增长的“稳定器”。因此,政策红利仍将延续,更多给力的政策或将出台,包括贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等。这些政策对于刚性需求、改善型需求持续释放形成正向激励。

房地产开发投资大幅扭转颓势的可能性不大,2016年初可能还会下降,甚至增速会降到“0”。但在销售转好的支撑以及一二线城市存量快速消化下,住宅开发投资活动增加也是必然,届时房地产开发投资会底部回升。对于新开工和土地购置面积来说,仍不容乐观,尤其是土地市场,分化之下,差距进一步拉大。

从市场来看,成交总量仍将维持高位。2015年政府采取的一系列政策支持对行业整个销售面起到了很大的拉动作用。2016年在更多政策红利以及更多政策落地之下,市场成交不太会出现大幅缩量。但政策效果逐渐递减,需求集中释放后,成交也不太可能出现大幅增量,预计市场成交量将保持在13亿平方米、成交金额9万亿左右,总体保持平稳。

就城市而言,分化依旧,强者恒强、弱者恒弱的情况仍将延续。一线城市无论是经济发达程度或是人口吸附能力,从最近土地市场火热程度可见一斑。大部分的二线城市和三四线城市,特别是库存较高的城市,去库存是当务之急。

从类型上看,住宅市场仍将相对稳定,办公商业地产压力巨大。房地产回暖的结构性特点依旧,房地产企业不能掉以轻心。