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南京网上房地产的数据显示,2015年居高不下的楼市库存,终于在今年年初跌破5万套,目前南京新建商品住宅可售套数降至4.8万套,创去年8月份4.9万套以来的新低点。

与此同时,南京楼市多板块楼盘房价普涨。业内人士分析,多楼盘普涨是继热点板块楼盘涨价后的补涨。去年楼市需求提前被透支,今年下半年或因成交量下降房价出现调整。

库存降至4.8万套 楼市淡季新房上市少

资料显示,去年3月初南京新房可售套数5.7万套,处于历史高位。随后受“330新政”影响,楼市交易逐渐活跃。8月库存降至4.9万套,此后在5.2万套至5.4万套左右徘徊。

“去年年初5万套以上的库存量并不算低,南京楼市库存历史最低点是3万套左右。按照去年12月日均成交套数计算,目前的库存量够卖5个月左右,整个市场比较理想。”同策咨询南京公司副总经理杨锐表示。

去年年度销售任务已完成,开发商推新积极性并不高。记者统计,今年1月南京楼市只有4000套房源入市,较去年12月降了近6成。

目前南京楼市并没有太多推房计划,其实与开发节奏有关。“一般情况下,每年的1月至2月并不是商品房推新的高峰期,到了3月份才是推新的旺季。”杨锐分析,不出意外,年后开发商将有大规模推房行动。

杨锐觉得,2015年南京楼市非常好,2016年开发商还是比较看重房地产市场的,只要开发商手上存货不多,工程进度赶得上,都会尽量推新和去库存的。

多盘房价“补涨”物价局严控房价报批

记者获悉,从今年年初开始,南京楼市多板块楼盘普遍提价。

位于江北板块的正荣润江城从去年12月的20000元/㎡,到目前的21500元/㎡。同板块的保利西江月也从去年底18600元/㎡,涨到了20000元/㎡。

位于河西板块的升龙公园道,从此前的均价3.5万元/㎡,后续将调至3.8万元/㎡。

位于城东板块的中粮鸿云房价,从年初的14500元/㎡,涨至15300元/㎡。

位于江宁板块的万科翡翠公园,去年12月房价21000元/㎡,目前均价21500元/㎡。

位于城南板块的复地宴南都,房价也从此前的24500元/㎡,涨到了25600元/㎡。

“整个楼市房价上涨是阶段性的过程,通常情况下热点板块率先涨价。”同策咨询南京公司副总经理杨锐表示,2015年河西和江北板块率先起价,后续其他版块存在一定的补涨空间。

原来江北房价1.3万元/㎡-1.4万元/㎡,现在涨到2万元/㎡。“江宁一些区域的房价已卖不过江北,后期部分板块局部区域还会呈现出一些补涨的态势。”杨锐表示。

据悉,从今年1月1号开始,部分开发商对去年报批的房源进行重新报价,将房价报的比去年底还高。但物价局控制比较严格,报高房价的幅度并不大。

业内人士下半年房价或进入调整期

去年南京楼市过于火爆,在5万套库存的背景下依然频频上演日光、夜光、抢房的戏码。但“一些品质楼盘由于市场的因素涨价还能理解,但为什么口碑品质都差不少的楼盘也涨价?”买房人林先生有点疑惑。

品质不太好的楼盘敢于涨价,关键在于其周边的品质楼盘已经卖完了,暂时没有新的库存,这些差一点的项目捡到市场的空当期,会出现提价的动作。杨锐分析,一般豪宅领涨,后续是“洼地”补涨的过程,会出现普遍性房价上涨,也属正常。市场供应量相对充足的情况下,好的品质楼盘表现会更好,而市场出现空当期时,差一点的楼盘进行补涨。

业内人士分析,2015年很多政策层面比较有利于房地产市场的发展,如资金流入土地市场、新房市场等。但历史性的大年,今年恐怕不太容易出现。

“今年上半年南京楼市还会继续延续去年的态势,是一个去库存的阶段。但随着今年多幅高价地的上市,成交量会有所降低。”业内人士表示,去年提前透支了不少购房需求。今年购房需求如果跟不上,当房价上涨过快并超过买房人的购买力时,今年下半年房价或将调整。

部分楼盘房价变化表

区域 楼盘 去年12月价格(元/㎡) 目前价格

城南 复地宴南都 24500 25600

河西 仁恒绿洲新岛 30000 33000

河西 升龙公园道 35000 38000

河西 佳兆业城市广场 28500 31000

江北 雅居乐滨江国际 18000-19000 19000-22000

江北 正荣润江城 20000 21500

城东 中粮鸿云 14500 15300

江宁 保利中央公园 18600 19000-19300

江宁 万科翡翠公园 21000 21500

城北 世茂外滩新城 23000 27000

城中 中航科技城 33500-34500 36000

城南 中南锦苑 25000 26000