周健报道 三四线城市的房子是不是卖不动了?浙江省嘉善县的一个楼盘,无中生有与上海扯上关系,“9号线旁,35分钟到徐家汇,70年产权,送户口,均价6180元/平方米。”这件事被网页友斥为不靠谱。

送浙江户口,考上海名校

最近在上海地铁9号线沿线,出现了这样一张广告单,上面写着:“9号线旁,35分钟到徐家汇,70年产权,送户口,均价6180元/平方米。”该广告显示,该楼盘主力户型为70平方米的一房、86-88平方米的两房、95-123平方米的三房、136-143平方米的四房。“年底限量特价房49万元/套。实验学区房,500多分即可上复旦,交大。”

据售楼人员介绍,这是一个靠近枫泾古镇的楼盘,它不仅远离上海市区,甚至其行政区划属于浙江省嘉善县。至于买房送户口,倒是一点不假,但是属于浙江户口。学区房也不假,但是楼盘周边只有一家中学和一家小学。至于“500多分上复旦、交大”,指的是浙江高考录取分数线,售楼人员称,“浙江考复旦、交大分数低。”此话意味着,上海人如果买房,其孩子将得到浙江户口,然后在浙江参加高考。

至于该楼盘与上海地铁9号线的关系,售楼人员承认,9号线还没有开通到那里。“一两年就会开通了,那时车站就离这个楼盘800米”。售楼人员强调,广告单并没有完全瞎说。

售楼人员还宣称,该楼盘共有800套房源,自开售一个月来,已热销三分之二,而且楼盘已于近期交房,现在掏钱就能入住。

9号线延伸往嘉善也不靠谱。2015年,网络上关于9号线延伸的说法五花八门。据知情人士介绍,9号线延伸到嘉善的说法仅是规划,至今并没有敲定。2015年7月,上海轨道交通俱乐部官方微博还发布过这样一条消息“9号线延伸至嘉善?不靠谱……”该微博否认了9号线二期将西延伸至浙江嘉善的传闻,并称9号线继续延伸无太大意义,上海已基本排除既有9号线继续往西延伸的可能,“由于9号线的运行模式所限(站站停最高时速80),即使延伸到嘉善全程耗时也极长,根本没有通勤效率(金山区相关负责人透露进市中心超1小时)”。

三、四线城市高库存、急吼吼

无中生有与上海扯上关系的楼盘不是个案。网上查询发现,嘉善一些一一手房、二手房都号称在上海地铁9号线沿线。这些位于嘉善的房源,房价几乎都是6000元/平方米。但是,即使有生之年9号线延伸到了嘉善,这是一个什么样的通勤距离?从嘉善到徐家汇绝不可能只要半小时。因此,这件事至少已被公众称为不靠谱。

嘉善楼盘的急吼吼,与整个房地产市场形势有关。

元旦过后,一份《2015百城房价盘点报告》在网络上流传。据该报告预测,2016年,在利好政策刺激下将有更多有效需求入市,库存压力将进一步缓解,全国整体价格将保持稳中有涨的态势,但是各级城市间的房价分化现象仍将持续,一线及热点二线城市受地价高企、需求旺盛影响,价格将持续上涨,三、四线城市在高库存压力下房价上涨动力不足。

站在房产企业的角度,目前多数房企库存压力较大,未来去库存仍是主要任务。这些企业中的约两成已经表示,2016年存在降价空间。