“往年这个时候,离家远的同事已经在张罗着回家过年了。今年情况却大不同,房产交易大厅里每天都人满为患,大家也忙得是不可开交。”昨日,南京市区的一家房产中介告诉金陵晚报记者,虽然1月份在往年都是“淡季”,但2016年的开年却不寻常,市场火爆依旧。

1房产中介整日“泡”在交易大厅

1月4日,2016年的第一个工作日,南京二手房成交563套;1月5日,成交629套;1月6日,成交739套,创下自2013年4月28日以来单日 成交量的新高……开年第一周每天平均630多套的成交量,比刚刚过去的2015年还要火。而网上房地产统计数据显示,上周,南京二手房成交3064套,环 比前一周的成交量1767套更是上涨了1297套,涨幅为73.40%,创2年来单周成交量最高纪录。

“很多经纪人都全天泡在房产局的交易大 厅,因为每个人手上都有很多送件的任务。”昨日,南京宿源学区房负责人朱锦宝告诉记者,要是在往年,元旦过后一般市场就开始逐渐冷清,很多离家较远的房产 中介都准备收拾行囊回家过年。“但是今年开年以来,每天成交量都很火爆。”朱锦宝表示,原本计划带上辛苦了一年的同事们集体出游,却因为太过忙碌而不得不 放弃。

而另外一家房产中介负责人则笑称,首月二手房市场继续红火态势,生意好到都“不想回家过年”了。

2利好持续“发酵”

2016年市场“开门红”,在业内人士的眼中,一定程度上来源于去年市场的延续。“网签数据与市场有一定的滞后性,现在的成交量反映的基本上是半个月到 一个月前市场的真实情况。”一家房产中介方面表示,从去年6月份开始,南京二手房成交量就一直保持高位,政策利好不断刺激“发酵”,到年底需求集中释放。

“一开年,二手房市场成交可观,与买房人的心理预期有很大关系。”南京链家的一名分析人士认为,许多买房人对房价依然看涨,“很多人都有‘买套房子好过年’的想法,就抢在年前把‘大事’办妥了,过年也就安心了。”

近期的学区房成交速度也在加快。“差不多每家门店一周都能成交10-20套。”朱锦宝告诉记者,一般“幼升小”每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来 说,3月以前是买学区房的机会,由于涉及到学区房落户、新生报名等问题,家长们不可避免要提前出手,选择在年前购买好合适的学区房。

3春节前是买房好时机?

“淡季”不淡,春节前买房是好时机吗?对此,业内的观点是,节前买房其实有利有弊,购房还需保持冷静,多做比较。“一般来说,每年1月份的时候是银行的 放贷节点,因此额度相对充足,贷款也下得比较容易一些。”新街口一家房产中介表示,这也是最近往房产交易大厅“密集”送件的原因之一。“去年10月份开始 申请贷款的客户,都陆陆续续批下来了。”而另外一家中介的负责人则表示,从目前的市场情况来看,存贷款基准利率降至新低水平,“负利率”时代的到来,让房 产的投资、保值属性重新显现出来。因此,当前二手房市场相对平稳的情况下,客户的入市积极性进一步受到鼓舞。“不过,目前奥体、龙江等热门地段的次新房价 格较高,买房人还是应该多比较分析,在明确自身需求的前提之下再出手。”