房地产在2015年逐渐回暖,多地地王不断诞生,推动房价也在频频走高。2016年伊始,一线城市豪宅飙价已全面上演,北京单价20万+的豪宅不断刷新,上海一豪宅项目成交均价高达269178元/平方米,广州毛坯房单价18万+的豪宅也横空出世……尽管房地产看起来似有繁荣之相,但高利润时代确已过去,风险也在增加。

近日房地产大佬孙宏斌直言,现在地价贵得邪门儿,一二线城市地价相比前两年翻了一番。国泰君安首席宏观分析师任泽平也公开表示,未来一线城市房价将涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长。

地价、楼面价涨幅创新高 房地产大佬直言贵的邪门儿

据中原地产研究部统计数据显示:在2015年,20大标杆房企合计拿地金额突破4724亿,这一金额同比上涨幅度高达29%,仅次于2013年拿地金额历史第二高、地价涨幅最高的水准。多家企业从9月份开始积极拿地。保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿。房企拿地楼面价也明显出现上涨,2015年拿地平均楼面价达到了4568元,同比上涨幅度达37.4%,创造了历史最高纪录。

中国经济网记者此前曾连续报道,由于地王频现,一线城市房价逐步推高,目前北上广深房价已直逼香港,2016年北京每平米 “10万元+”的高端房产项目也将密集面市。泰禾集团董事长黄其森对媒体表示,泰禾为此做过一个测算,前两年花350亿拿的土地,如果今年再去买就要花700亿。以前对于一些不专业的开发商而言,拿一块地,放几年,靠土地增值也能赚到比制造业高的利润,但当下的这种趋势显示,今后这么做压力是很大的。

据媒体报道,融创中国董事长孙宏斌直言,目前中国经济逐步下行是全世界的共识。但地价却贵得邪门。孙宏斌称,北京、上海的地价没法算账,“算算就亏钱,房价涨50%还亏钱。” 中国房地产当前的风险空前之大,亚豪市场总监郭毅认为,虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

2016年一线城市豪宅疯狂飙价 单价20万+房源越来越多

一线城市的成交在2015年下半年越来热闹起来,房价也随着地价逐步推高,中国经济网记者观察并连续报道了一线城市房地产发展趋势,豪宅化的一线楼市分分钟都在追赶香港房价, 2016年伊始,豪宅房价便开始“飙涨”,北京20万元/平方米的住宅项目已出现,今年超20万元/平方米的房源会越来越多,记录将不断被打破。

上周北京顶豪“领头羊”万柳书院刚刚以20.3万元/平方米的价格签约一套顶豪,打破了此前北京顶豪的成交纪录,几天之后,有“最贵豪宅”之称的北京壹号院,又以逾20.9万元/平方米的价格签约成交,创北京豪宅单价之最。

值得注意的是,就在此前几天,万柳书院刚刚以203000元/平方米的价格,成交一套面积为252.83平方米的顶层住宅产品,总价达5132.449万元。突破20万元/平方米的价格,成为北京房地产市场上的最高成交单价。不过,这一豪宅纪录迅速又被打破。在高价地的倒逼之下,北京房价将继续飙涨,无论单价还是总价纪录均会被不断打破。

这样的豪宅“飙涨”的情况不只是发生在北京一地,其他几个一线城市也在上演同样的飙价大戏。上海2015年卖出了5套天价豪宅,其中最贵公寓单价单套均价高达269178元/平方米,另有单套总价高达2.4亿元豪宅。广州老城区惊现一个复式单位叫价高过前者的楼盘——它的单价是毛坯180000元/平方米,面积1191平方米,总价2.14亿……一线城市豪宅市场飙价日渐疯狂。

开发商警示房地产风险:房价涨50%仍亏钱

专家:未来十年一线城市房价涨一倍 三四线涨不动

地价的攀升推动房价高涨,风险也随之而来,孙宏斌称,北京、上海的地价没法算账,算算就亏钱,房价涨50%还亏钱。

中原地产张大伟表示,北京已经出现了遍地地王的现象,虽然地王不完全代表未来市场售价,但集中出现,未来房价很难不受到影响。房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企,预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是否会出现大幅度上涨、地王入市的难度多大,将成为2016-2017年最大的疑问。亚豪市场总监郭毅认为,2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求现象,由于成本制约,其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

未来中国的房地产发展趋势如何?房价走势又将如何? 国泰君安首席宏观分析师任泽平在1月10日的2016胡润新金融百强榜”发布会上表示,未来十年一线城市房价涨一倍,三四线城市涨不动,房地产投资零增长,房地产重回高增长的时代,已经永远不可能回去了。