仲量联行最新发布“2015年上海房地产市场回顾”,显示申城办公楼及住宅市场均表现亮眼,特别是办公楼租赁市场净吸纳量创出历史性的、约145万平方米新高,几乎是2014年的两倍。

 

据该份仲量联行楼市报告,上海办公楼租赁需求在年底继续保持强劲。无论浦东或是浦西的核心位置,许多近期竣工项目的租赁表现都非常突出。科技、零售、专业服务及金融等行业的内、外资公司都积极在中央商务区寻求扩租机会,普遍乐观的租金预期也促成了一系列具有里程碑意义的办公物业整栋交易。

全市甲级办公楼的空置率降至3.6%,租金昂贵的浦东陆家嘴区域超甲级办公楼的空置率为0.4%,几乎无房可租。

强劲的租赁需求持续推动黄浦江两岸中央商务区租金的上扬。去年4季度,浦东甲级办公楼租金环比上涨2.9%,至人民币(下同)11.1元/平方米/天;浦西甲级办公楼租金环比上升2.5%,为9.7元/平方米/天。

由于投资者对租金预期普遍持乐观态度,因而办公楼整售投资市场保持相当的活跃度。与前3个季度相似,4季度中资上市公司继续表现出强劲的购买需求。如,在国内上市的投资基金公司中科招商集团,出手买下了建筑面积23221平方米的上海国际航运服务中心项目中的1幢。

据仲量联行统计,2015年上海办公楼买卖成交总量同比增61%,达到374516平方米的历史新高。全年总成交量中的很大比例均单笔成交额超过3000万人民币。