大学毕业没多久的小陈最近可谓是悲喜交加,喜的是自己婚礼在即,悲的是自己在市区租的房子已退房半个多月,但当时房东收取的押金和暖气费总共1000多元却一直退不了。更可气的是,房东电话不接、微信删除,玩起了失踪。

河北世纪方舟律师事务所王浩律师称,小陈遇到的事情算是民事纠纷,由于没有签订租房合同很难维权,目前最好的办法就是找到房东,同时王律师也给广大租房者提供了几点建议。

网上找房子 房东收了750元押金

 

去年2月份,大学毕业没多久的小陈带着自己的女朋友来石家庄打拼,由于两人家都不在市区,所以就想着先上网找个房子。“我们在一个本地网站上看到了房东池浩伟发的租房信息,一个月租金是600多元,就联系了他。” 小陈说,房子在跃进路上,离他们上班的地方很近,看着房子还不错就签订了一年的合同,并且交了600多元的押金,很快他们就搬进了新家。

“后来到了11月份,我们才发现这个房子竟然没有暖气,就想着换个房子。”小陈说,当时租房合同并没有到期,他们算是违约,但是房东并没有说要扣押金,而是告知小陈他正打算结婚,目前手里没有钱不能退钱给小陈,希望双方不要伤了和气,他可以帮小陈再找一个住处。

很快,房东就在光华路上的茶叶公司宿舍帮小陈找到了一处房子,而这次的房租要高一点,一个月750元。“因为房子是押一付三,所以我们就又补给了房东100多元的押金,加上之前的600多元,一共是750元的押金。”小陈说,另外,他们还交了500多元的取暖费。房东当时承诺,他们住几个月都可以,等他们走的时候押金和剩余的取暖费会退给他们。

要求退押金遭拒 房东玩起失踪

房租、取暖费交齐之后,小陈搬到了茶叶公司宿舍。可刚住进去一个月,小陈家里就催他年底结婚,小陈也只得听从。“我提前一个月就跟房东打电话,告诉他我要回老家结婚了,12月底就不能租房了,希望能退还押金和取暖费。”小陈说,因为没有什么租房经验,所以在搬到茶叶公司宿舍之后,就没有再签订新的租房合同。

12月底,小陈和女友打算离开石家庄回老家结婚,而房东却以各种理由拒绝退还押金。“因为着急回去,我和女朋友就想着回了老家再和房东联系。”小陈说,可是之后房东就再也没有接过小陈的电话。“我们之前都是通过微信来支付房租,到最后房东把我微信也删除了,我也不知道房东住哪里,只知道一个名字。”小陈说。

随后,记者也多次拨打房东电话,虽然能打通,但是一直无人接听。而据茶叶公司宿舍物业管理人员介绍,小陈租住的房子的暖气费至今都没有交。

“现在维权很困难,我们并没有签订合同,都是口头上的一个约定。”小陈说,虽然钱不多,但是感觉自己被骗了,心里很不爽。

租房一定要签合同 并阅读合同条款

针对小陈的遭遇,记者咨询了河北世纪方舟律师事务所王浩律师。王律师解释说,小陈和房东之间的关系是不定期租赁,可以随时解除关系,但是要给对方必要的准备缓冲时间。小陈第一次租房时,确实未到期就退租了,要扣除一定的违约金,具体的金额要根据合同上的说明来看,而其他合理的费用房东是要进行退还的。现在最要紧的是,要联系上这个房东。

王律师还提醒,租房时最好通过中介,这样可以适当地避免风险,如果是从网上找房子,要多加小心,最好和朋友一起去,注意看房东的身份证原件和房产证原件。签约时,租房者一定要看清楚合同条款,明确租赁双方的权利与义务,如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款。而房东也要注意房客的素质以及查看房客的相关身份信息。