第一太平戴维斯、戴德梁行和仲量联行等三大研究机构日前发布的研究报告预测,2016年广州甲级写字楼供应量猛增,租金水平将承受下行压力;而公寓和高端住宅租赁市场将保持平稳。

2015年第四季度,广州的商业地产以及高端住宅租赁市场的租金都有所上涨。第一太平戴维斯报告称,2015年第四季度,广州甲级写字楼租金环比上涨0.3%,至每平方米每月155.3元。

回顾去年全年,据仲量联行统计,2015年约7成的租赁成交来自内资企业,并且整体需求往珠江新城迁移的趋势明显,受此带动,2015年租金升幅达到自2011年以来的最高位,同比增长4%。

展望2016年,包括周大福金融中心在内的七栋甲级写字楼物业将陆续投入使用,年度供应量将超越2007年达到历史最高值,且其中大多数将进入租赁市场,第一太平分析,广州甲级写字楼市场将面临极大的考验和压力。在此背景下,未来12个月内广州甲级写字楼市场整体空置率水平将被推高,租金水平将承受下行压力。

 

“无论从供需来看,2016年将成为租户市场。”仲量联行广州商业地产部董事程志文分析,2016年甲级办公楼市场将再次受到考验,因为今年新增供应量比2015年多一倍,约80万平方米。

不过,戴德梁行则相对乐观,认为2016年为“十三五”元年,一系列政策红利将促进企业发展,预计市场吸纳量还将大幅提升。