本周,记者采访深圳部分购物中心了解到:深圳继续加快建设购物中心步伐,已形成一城多中心格局,商业配套是深圳新开发区域迈向成熟的不可或缺的元素,休闲购物氛围更加浓郁。

深圳商业一路向西

记者采访了解到,到2015年,深圳开业的购物中心总数已超过70个,购物中心商业建筑面积超过500万平方米。福田商圈中去年年底已经开业的有华强北九方购物中心,而今年上半年即将开业的卓悦汇位于上梅林,作为卓越集团商业发展战略下的核心品牌,卓悦汇拥有10万平方米的体量。位于下梅林的虹湾购物中心,今年也将开业。作为皇庭集团与上市公司深国商联手打造的首个高端商业购物中心项目——皇庭广场自开业以来,已成为又一个名品聚集地。

2010年7月,深圳进入大特区时代。伴随城区外扩、城市重心西移、宝安大道开通等“城市西进”步伐,加上前海崛起的国家战略,深圳西部商业开始异军突起。毗邻前海的宝安,是城市资源最充沛的区域,未来的3至5年,多个超级城市综合体将把宝安的区域价值推上一个新高峰。位于新安街道的“海雅缤纷城”开业后越来越红火;龙华新区的九方购物中心儿童业态特色明显。经过35年的发展,深圳城区的可开发建设用地逐步减少,加上原特区外的宝安、龙岗这些制造业大区的产业升级带来了腾笼换鸟的机会,区域价值得到明显提升,这都为深圳房地产及商业项目的扩充找到了一个很好的“出口”。

“购物中心遍地开花是商业大势所趋,以深圳人口和密度而言,SHOPPINGMALL还没到饱和的阶段。”深圳市零售商业行业协会执行会长花涛认为,新型购物中心开业,在更好满足当地消费者需求的同时,也会刺激到其他购物中心进行不断改进,这实际上是提高了本地商业的整体水平。

一城多中心商业格局形成

在深圳城市商业版图构成中,购物中心狂飙突进成为一个突出现象。深圳购物中心曾经只有华润万象城、COCOPark、益田假日广场等屈指可数的几家,然而就在今明两年,深圳预计至少有10个购物中心集中开业,分布于传统的中心商圈以及新兴的原关外综合体中。这些购物中心从体量上看,有不少都超过了10万平方米。规划中的岗厦城市更新项目深圳中心,商业面积更是接近30万平方米,远超目前华润万象城的商业空间面积。

深圳未来的商业格局还会转变。今年,深圳市场将新增供应多个商业项目,如福田的大百汇、华润大冲的旧城改造、华润在深圳湾的商业项目等。在原特区内“购物中心热”后,宝安、龙岗、龙华成为购物中心竞相布局的热点区域,在2017年将显得尤为突出。业内人士表示,原特区外未来两年仍是深圳购物中心发展重点区域。