“买房稳定下来,一直是我梦想的状态,但现在恐怕没有希望了。”年近30的李欣来深圳已有3年时间了,能在这样一个充满生机的城市拼搏是她的梦想,但这个梦想的延续却很艰难。

李欣说,2015年,深圳的房价从之前的3万左右直线上涨至6、7万元,而她的工资仅从最初的8000元涨至目前的9000多元。对她来说,在深圳买房已遥不可及。

年后李欣恐怕不会再回深圳了,她打算留在老家辽宁锦州。“虽然工资没有深圳高,但老家房价仅在2000元到4000元之间。”在深圳房价一年上涨50%的同时,锦州房价却同比下跌近5%,如此鲜明的对比是2015年我国房地产市场最真实的写照。

数据 16个月来房价首次同比正增长

18日,国家统计局发布2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格与11月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。

二手住宅价格方面,与11月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,上涨的城市有37个,持平的城市有9个。环比价格变动中,最高涨幅为3.3%,最低为下降0.5%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,12月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势,环比继续小幅上涨。其中,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同,二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点;70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%,高于上月0.3个百分点,二手住宅最高涨幅为3.3%,高于上月1.4个百分点。

“最值得关注的是,房价在连续15个月同比下跌后,首次出现正增长。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,该院根据国家统计局公布的《2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知,2015年12月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%,相比11月份0.2%的增幅持平。而同比增幅则达到0.3%,在连续15个月同比下跌后,房价首次出现同比正增长。

严跃进表示,同比转向的主要原因,还是2015年中央及地方各级政府在供应端实施“有供有限”,从源头控制商品房供应;同时从需求端入手,降首付、降利率、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策,取消限外等多手段并举,千方百计去库存。

分化 一线城市领涨 三线城市消化库存

值得注意的是,虽然房价整体出现上涨,但刘建伟指出,由于各城市供需状况各不相同,城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。

易居研究院根据国家统计局1月18日公布的数据计算得知,2015年12月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为1.6%、0.3%和-0.1%。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,无论是同比还是环比,价格最高涨幅有所加大的同时,最低跌幅也在加深。当前,不同城市间房地产市场的二元分化现象仍在加剧。

国家统计局数据显示,2015年12月份,70城市新建住宅销售价格环比继续上涨,最高涨幅为深圳的3.2%,最低下降为丹东的0.9%。而同比方面,深圳同比上涨47.5%,丹东则下降5.3%。

而领涨的一线城市也分化明显,深圳同比上涨高达近50%。环比来看,北京、广州、上海、深圳涨幅分别为0.5%、0.7%、2.1%、3.2%;同比方面,涨幅更是分化成,北京、广州的10.4%与9.2%,上海、深圳的18.2%与47.5%。

成交量方面来看,分化也在持续。CRIC研究中心数据显示,北京环比上涨57%、同比上涨19%;厦门环比上涨29%,同比上涨99%;东莞环比上涨137%、同比上涨57%的同时,徐州成交环比下滑5%,同比下滑38%;长沙成交环比下滑47%,同比下滑56%;石家庄环比下滑13%,同比下滑71%。

郭毅认为,在连续两年楼市宽松政策拉动下,部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市,房地产市场开始出现明显的回暖势头,但仍有一些早期出让的城市建设用地量过大,无力纾解高库存的城市,宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场收效甚缓,楼市仍处于下降通道中。未来,随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强,中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化,个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷之中。

预测 今年房地产成交将维持相对高位

易居(中国)执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示,在政策推动下,2015年市场规模将创新高,整体销售面积预计达13.02亿平方米左右,销售金额8.8万亿元。

“随着数量增长型人口红利结束,老龄化趋势加快,2014年行业转折点已经出现,改变了一路向上的格局,行业规模的最高峰已经过去,未来3至5年(2015年至2018年)预计将会进入平稳期,维持相对高位,总量还能保持在12至13亿平方米,销售金额预计在9至10万亿元之间。到2020年前后,成交量将开始缓步下行。”丁祖昱说。

严跃进表示,预计2016年房价同比涨幅达6.6%。他介绍,2015年6月份全国房价走出“偏冷”区间,开始步入“合理”区间。10月份在各类宽松政策刺激下,房企积极推盘和促销,使得房价增幅略有收窄,房价暂时性地回归到“偏冷”区间。到了11至12月份重新位于“合理”区间。

“房价上涨的逻辑并没有发生改变,预计2016年70个大中城市房价将继续上涨。”严跃进表示,从政策层面看,限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化,都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看,每轮房价上涨都会至少持续十几个月,2015年只上涨了8个月,2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶,峰值可能为0.8%左右;预计同比增幅呈扩大态势,2016年底达6.6%左右。