当房山区域拍出每平方米3万元的楼面地价时,北京楼市呈现出六环内全城豪宅化,六环外泛豪宅化的局面。

据中原地产提供给《证券日报》记者的数据,自2011年至今,想在北京5环内买一套靠谱的新建住宅,每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。中原地产还简单预测了一下,2016年以后,你得花985万元,轻松逼近1000万元门槛;平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万元。

顺便说一句,有业内人士向本报记者透露,仅房山区域,“6万元+”的时代预计马上来临,甚至“10万元+”也是可以期待的。

北京五环内新房逼近千万元

“五环已经成为北京高端物业的分界线”,中原地产首席分析师张大伟称,从市场成交看,五环内平均单套成交额在2015年为800万元,而2016年至今的半个多月中,五环内签约商品房住宅平均单套已经高达984万元。“从2015年开始,五环商品房平均成交价进入‘5万元+’运行阶段,而2016年至今,成交均价已经达到了每平方米56452元”。

更重要的是,目前北京三环已基本无新增土地供应,楼面价已达6万元-7万元/平方米,新晋西南三环外樊家村地王楼面价甚至高达7.5万元/平方米,预计未来房价高达“15万元+”。正如张大伟所示,整体看,五环内土地供应越来越稀缺,早已是地王高产区,地价屡创新高。2015年成交的五环内住宅土地